只要地点好，老商场照样吃香。在去年转售价最高的20个屋龄至少为40年的分层地契商场单位当中，有14个在中央区，其中幸运商业中心最受投资者追捧。
房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）研究19栋屋龄在40年或以上的分层地契老商场后发现，中央区商场即便老旧，还是最受欢迎。
根据公司提供给《联合早报》的数据，在面积300平方英尺或以上零售单位当中，转售价最高的是乌节路幸运商业中心（Lucky Plaza）里的一个零售单位，以1050万元售出，每平方英尺价格为1万5242元。
排第二的也是幸运商业中心单位，尺价7688元。这个面积为312平方英尺的单位，以240万元转手。
属永久地契的幸运商业中心1978年开业，由远东机构（Far East Organisation）发展。
高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，分层地契商场在招租上的最大难题是如何让各个业主配合整体大楼定位，并以此招揽合适租户，幸运商业中心在这方面做得不错。“各个商场零售单位尺价差距颇大，因为价格视商场地点、店铺位置、租约和单位面积而定。”
若以整体分层地契商场来看，中央区不仅有成交价最高的单位，还有数年来转售利润最高的单位。
高纬环球对各区不同屋龄分层地契商场单位，在2020年至2024年之间的转售交易进行比对，了解同一个单位的价值，在这几年里转售时是否有增长。
第7区（密驼路、美芝路和武吉士）一带的商场，有最多零售单位有转售利润，有48笔盈利交易，意味这些单位的价值在冠病疫情四年里上升，另有15笔出现亏损。
延伸阅读
譬如，实利基路百灵商业中心（Parklane Shopping Mall） 有13笔交易获利，没亏损交易。金隆大厦（Fortune Centre）有7笔获利交易，同样没亏损交易。
第14区（友诺士、芽笼和巴耶利峇）的分层地契商场有最多单位有转售亏损，达21笔，另有17笔交易获利。出现亏损交易的商场包括后港的The Promenade@Pelikat，10笔交易中九笔亏损。Centropod@Changi有8笔亏损交易。
分析：中央地区游客流量多 零售单位升值情况好
据高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋观察，中央地区如乌节、政府大厦和武吉士的游客流量较多，零售单位升值情况较好。郊区地点的商场则主要靠附近居民光顾，亏损交易较多。
“许多亏损交易涉及综合发展项目中的零售单位，这些单位数量不多。由于商场部分面积有限，这些单位难以产生足够且持续的客流量。”
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋受访时说，即使老商场翻新，也可能因无法拆除承重柱，无法显著提高楼面面积，业主对于投入巨资收获可观回报信心不大。集体出售，是他们取得最大回报的最佳途径。
不少业主尝试通过集售卖掉单位套现，但近年来利率高企，抑制集售市场。业主只好把心思继续放在如何吸引租户。
世邦魏理仕（CBRE）资本市场高级董事利伟强建议业主委任管理公司负责经营商场和招租，先了解附近消费需求，然后按需求招租，提供教育、增益课程、餐饮等服务。
同类租户较多，商场可建立市场形象，如主打运动用品的女皇道购物中心（Queensway Shopping Centre），以及吸引许多游客前去购买纪念品的幸运商业中心。
在早报应用继续阅读
