新加坡约有65栋办公楼大厦将受今年第三季实施的强制能耗改善制度影响。一些已接获新加坡建设局信件的业主，90天内须开始行动。房地产咨询师指出，全国注册能源审计师不足100人，业主尽早计划才可减轻风险，而可持续办公楼建筑的租用率与租金也相对较高，有利于业主。
为了实现我国在2050年达到净零排放的目标，新加坡建设局（BCA）推动的强制能耗改善制度（Mandatory Energy Improvement Regime）今年第三季将生效，能源使用量持续偏高的建筑物，须接受强制性的审计，并实施有针对性的改进措施，以提高能效。
根据建设局网站信息，能耗改善制度适用于总面积至少5000平方公尺（约5万3820平方英尺）的高能耗建筑，涵盖商业建筑物、医疗设施、机构建筑、体育与消闲中心和综合用途建筑；以及能耗指数（Energy Use Intensity，简称EUI）连续三年超过预先确定门槛的建筑。
第一批受影响建筑约100栋 办公楼占65栋
据《联合早报》了解，能耗指数门槛还未最后定案，一些建筑因属于综合用途，门槛会不一样。以现有信息来看，武吉知马区内的牙直利大厦（Guthrie House）、牛车水新桥中心 (New Bridge Centre) 和位于罗敏申路的BEA Building可能必须接受强制审计。
建设局估计，改善制度生效时，第一批受影响的建筑约100栋，而房地产咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）发布的一份相关报告说，必须完成能源审计与实施节能措施的办公楼约65栋。
建设局发言人回复《联合早报》询问时说，业主收到强制能耗改善审计通知书后，须在90天内委派合资格专业人士展开审计、制定改善措施，并在一年内提交审计报告。报告提交后三年内，须实施改善能源效力的计划。
发言人也说，无法达到强制能耗改善制度要求的业主，将会受到惩罚，但并未透露惩罚细节。
全国能源审计师不到100人 业主紧急找人
第一太平戴维斯（Savills）能源与可持续发展管理董事韩建畴受访时说：“改善制度已经开始推行，数个建筑的业主已接获建设局的正式通知，目前正紧急寻找合资格专业人士展开审计，但因新加坡目前只有约75名注册能源审计师，突如其来的需求，让业主束手无策。”
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建设局指出，由于碳定价势必在未来几年上升，推动更可持续建筑的商业理由将变得更有说服力。此外，企业客户和租户将日益看重可持续发展，也倾向租用更环保的建筑。
戴德梁行报告就显示，整体中央商业区内拥有绿色建筑标志的办公楼，租用率比没绿色标志的办公楼平均高2%。
绿色建筑标志白金奖建筑租金溢价越来越高
2017年至2024年期间，拥有绿色建筑标志白金奖的中央商业区甲级办公楼，比起较低认证级别的建筑，租金平均高8%。去年，这两类办公楼之间租金溢价达到13%的峰值，预计到2030年，租金差距或扩大至20%。
韩建畴说，接到改善制度信件就意味着建筑的能源效率水平处于最低的25%。这些建筑碰到的最常见挑战在于解决节能暖气、通风和空调（HVAC）系统，这个系统占建筑能耗的50%至60%。
在谈到符合改善要求方面的挑战，他说：“最主要的挑战就是业主须先投资，达到效率水平后，才能看到回报。” 无论是改造冷却器、升级控制装置或加强通风系统都属重资本提升，虽然前期费用高，长期来看可节省可观的支出 。
分层地契办公楼大厦或面对挑战
此外，韩建畴也指出，分层地契办公楼大厦也须满足改善制度的要求，但因为分散的拥有权结构增加了复杂性，往往会导致执行上的延误。
建设局说，以目前的市价，能源审计费用在5万元以下，至于所要采取的改善措施费用介于5万元至200万元以上，取决于建筑目前系统的状态和性能、采纳的措施和实施规模。
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