市区重建局发布《2025年发展总蓝图》草案，勾勒我国未来10年至15年的土地发展计划。分析师认为，房地产发展商、房地产投资信托和建筑公司都有可能受惠，尤其是那些旗下商场位于市区以外的零售信托、在本地拥有许多物流和商业园的工业信托，以及投资组合包括乌节路和滨海湾一带房地产的发展商。
根据市建局星期三（6月25日）发布的草案，我国将兴建至少8万个公共和私人住宅单位，包括在新开发的纽顿、乌节巴德申及杜佛—麦威邻里区。
马来亚银行证券分析师古哈（Krishna Guha）接受《联合早报》访问时说：“从草案来看，整体中期规划能为大多数房地产细分领域和建筑公司创造需求。”
古哈指出，除了草案拟定的8万个住宅单位，还有未来三年内将建造的5万个单位，以及多个重新发展的项目也会进一步带动需求。
工业用地转向混合用途 释放更多再开发潜力
草案还提到要重新审视工业用地的划分，从单一用途转向混合用途。古哈认为，这将带来更多再开发的潜力。
星展集团研究的一份分析报告也认为，2025发展总蓝图将为房地产发展商、房地产投资信托（REIT）和建筑公司带来新的机会。
报告说：“在中央商业区去中心化的策略下，土地使用将更加均衡，从而减少过度依赖中央商业区的发展，以及尖峰时段对基础设施造成的压力。”
旗下商场大多位于市区以外的凯德综合商业信托、星狮地产信托及联实全球商业房地产投资信托，有望受惠。
资产提升成关键 工业信托可吸引更多租户
延伸阅读
而资产主要分布在新加坡的工业信托，例如凯德腾飞房地产信托、丰树工业信托、丰树物流信托、宝泽亚太房地产投资信托和ESR房地产投资信托，因东海岸、兀兰、裕廊和樟宜一带，已有被指定为翻新和加强联通的地段，租户对物流、高规格厂房和商业园的需求估计也会增加。
星展研究认为，上述工业信托可以通过资产提升计划，吸引更多租户。
被低估的发展商 其重估净资产值有望上修
另外，市建局计划为乌节路和滨海湾一带打造新的休闲设施和绿色空间，为市区重新注入活力。在这里已有房地产、且估值被低估的发展商如华业集团、城市发展、酒店置地和新加坡置地，它们的重估净资产值（RNAV）有可能进一步上修。
其他潜在受惠的还有丰树泛亚商业信托和丰隆亚洲。丰树泛亚商业信托旗下的怡丰城（VivoCity）因南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的发展，将成为那一区更加重要的核心商场。而丰隆亚洲的建筑材料业务，可在基础设施和住房需求增长带动下，取得良好发展。
除了在全国兴建新的住宅区，新加坡兴业银行分析师维杰（Vijay Natarajan）最关注市建局计划把碧山打造成小型区域中心。
维杰受访时指出，碧山未来将新增约20万平方公尺的办公空间。“我们认为，凯德综合商业信托将是主要受益者之一，因为这个项目将直接带动碧山第八站（Junction 8）购物中心的人流和租户销售。凯德投资（CapitaLand Investment）和凯德发展（CapitaLand Development）也有望联合竞标相关项目，因为两家公司对碧山一带的发展情况相当熟悉。这些新增办公空间未来还有可能纳入凯德综合商业信托的资产组合。”
上述分析师看好的个股，大部分在星期四（26日）闭市时都收高，涨最多的是丰隆亚洲和丰树泛亚商业信托。丰隆亚洲闭市报1.53元，涨了4.8％；丰树泛亚涨2.46％，闭市报1.25元。
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