新元利率近期快速下跌，市面上的房屋贷款利率有些已经低于2%，同时选择浮动利率配套的人数明显上升。
房贷参照的新加坡基准利率三个月新元隔夜利率（SORA）今年以来已跌近一个百分点。从年初3.0227%降至目前的2.0392%。一个月SORA从上月跌破2%后继续下探，跌至目前的1.6722%。
这使得一些银行和一个月SORA挂钩的房贷利率，已低过固定利率房贷。
Mortgage Master运营主管卢晨光在接受《联合早报》访问时说，浮动利率（一个月SORA）自2022年以来首次跌破2%。过去两年，固定利率明显低于浮动利率，因此成为大多数屋主的首选。但现在情况发生逆转，浮动利率重新低于固定利率。
目前市场上提供的房贷浮动利率中，华侨银行一个月SORA低至2.02%；渣打银行一个月SORA挂钩贷款为2.07%，要求有20万元存款。一家外资银行一个月SORA挂钩贷款利率低至1.87%，也要求20万元存款。
固定利率方面，新加坡兴业银行（RHB）一年期固定利率为2%（三年锁定期），中国银行的一年期固定利率为2.08%，后者同样要求有20万元存款。须注意，不同贷款配套的锁定期和最低贷款额有不同要求。
卢晨光说，自上个月以来，约40%的客户偏好发生转变，选择浮动利率配套的人数持续上升，尤其是贷款额较大的私宅屋主群体。鉴于未来几个月，一个月和三个月SORA都有可能进一步下行，这一趋势预计将持续。
他补充说，尽管固定利率也在下降，但调整速度明显更慢，这可能是银行在当前利率环境变化中，试图维持息差水平所致。
延伸阅读
Redbrick房贷顾问公司联席董事庄冠义受访时也说，浮动利率持续下跌，客户对浮动利率方案的询问量大约增长了10%至20%。
选择浮动利率 须先考虑现金流管理能力
不过，庄冠义提醒，利率现在下降，但也有可能回升。如果想选择浮动利率贷款，最重要的考量因素是现金流管理能力。
他说，如果利率升到3%或3.5%，甚至4%，可以预演一下新利率下的月供金额，如果依然能够承受月供，或许就可以承担浮动利率的风险。
但如果房贷月供会吃掉屋主很大一部分收入，导致现金流出现压力，那可能就应该保守一点。
卢晨光则建议，随着SG60临近，预期各大银行将推出更具竞争力的促销和再融资配套，吸引房贷客户。这对于考虑再融资的屋主而言，可能是一个值得把握的机会。
对于利率未来走势，联昌银行（CIMB）首席投资办公室投资研究与咨询主任关恩全受访时预计， 三个月SORA短期内将跌破2%，一个月SORA也预计将出现类似下行趋势，虽然后者通常较前者更具波动性。
关恩全认为，SORA持续下滑，加上新元走强及通货膨胀保持温和，为进一步放宽政策提供了有力支持。
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