受市场不确定性因素影响，作为新加坡最顶级住宅的优质洋房（GCB）交易大跌，今年上半年仅七宗交易，为2019年以来的六年最低水平。总交易额也较去年下半年下跌超过四成，尺价则上涨11%。
非有地高档私宅却呈相反趋势，上半年位于核心中央区（CCR）新高档私宅卖出236个单位，较去年同期大增26.2%，这类私宅的价格增长也领涨所有非有地私宅。与此同时，上半年交易额至少500万元的有地住宅交易取得增长，平均尺价也有小幅增长。
分析师认为，这个趋势可能显示，新加坡对外国买家的避风港吸引力大增，不少买家因只有新加坡公民可购买优质洋房的限制，因而选择豪华公寓或非GCB的有地住宅。
展望下半年，优质洋房交易会进一步放缓，高档私宅因下来有多个新项目上市，交易更趋活跃。
博纳产业（PropNex）最新数据显示，截至6月15日，优质洋房上半年出现回落迹象，七宗交易的总交易额为2亿5300万元，比去年下半年14宗交易的4亿4100万元，交易额下跌42.5％。就尺价而言，上半年优质洋房平均尺价为2242元，较去年下半年的2017元，上涨11.2％。
不过，上述数据不包括未提交买卖禁令（caveat）的交易。例如彭博社3月报道，位于东陵山（Tanglin Hill）的一栋优质洋房以9390万元售出，买家是马来西亚大众银行已故创办人郑鸿标的幼女郑丽贤（Diona Teh Li Shian）。它的尺价相当于6197元，是历来优质洋房售出的最高尺价。
上半年有地住宅交易额跌一成
优质洋房是新加坡最高档次的有地住宅，全岛仅约2800栋，一般只有新加坡公民可购买。
它的交易情况在2021年上半年达到峰值，共有55宗交易，总交易额为15亿9700万元。不过，2022年利率大幅上调后，优质洋房交易显著放缓。
博纳产业报告说，买家和卖家的价格预期越来越不匹配，是上半年优质洋房交易活动放缓原因之一。此外，今年4月美国宣布的关税政策引发市场动荡，也可能令一些买家打退堂鼓。
根据博纳产业的统计，上半年共有856宗有地住宅交易，总额达49亿元。相对于去年下半年的1033宗交易的55亿元，交易额下跌约一成。
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根据莱坊的统计，上半年共有393宗交易额至少500万元的有地住宅交易，总额34亿元，超过去年下半年369宗交易带来的33亿元，交易增6.5%。这类有地住宅平均尺价达1968元，相对去年下半年的1932元，增幅为1.86%。
博纳产业预计，新加坡的避风港地位是豪宅主要需求驱动力，但受经济增长前景较黯淡、市场不确定性，以及美国联邦储备局推迟降息等因素影响，高尚有地住宅（prestige landed homes）交易势头可能放缓。
“但我们依然乐观地认为，优质洋房价格将趋于稳定，到了明年中，交易量更可能反弹。这是因为新加坡土地稀缺，优质洋房供应有限，因此长期前景保持乐观。”
高档私宅价格上半年涨3.1%
非有地高档私宅方面，SRI最新数据显示，代表高档非有地私宅的核心中央区价格增长势头稳定，上半年涨3.1%，涨幅略高于去年同期的3.0%，是表现最强劲的私宅类别。仅今年第二季，高档私宅价格就涨了2.3%。
相比之下，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），上半年价格涨幅分别为0.6%和1.2%，远不如高档私宅。
SRI研究与数据分析部主管莫汉说，高档私宅价格连续上扬，说明市场重新恢复信心。“这说明精挑细选的外国买家仍视新加坡为安全、理想的投资目的地，尤其是具长期资本增值潜力的标志性或品牌公寓。”
莱坊高端住宅与私人公司的高级董事兼主管龚顺伟指出，上半年高端私宅（核心中央区及市区面积至少2500平方英尺的单位）交易额为9亿9750万元，较去年同期增加26.7%。就尺价而言，这类私宅的平均尺价已达2534元，也超过去年下半年的2291元，增幅近11%。
他说：“有迹象表明，越来越多高端私宅屋主更有商量余地，使要价更接近市场水平。特别是面对全球政治和经济不确定时期，更多人愿意套现，获得更多流动资金。”
针对政府上星期四（7月3日）调整住宅房地产的卖方印花税（SSD）和持有期的影响，莫汉认为，高档私宅楼花转售（sub-sale）交易很少，且大多都是处于四年左右。“高档私宅市场活动更多是由自住者和长期投资者推动的，不是投机炒房者。”
他相信，下半年有更多优质高档项目推出，外加发展商采取更具吸引力的定价策略，高档私宅市场下来几个季度会保持良好发展势头。
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