政府将收回六个高尔夫球场的土地供日后重新发展，其中华伦高尔夫球场及乡村俱乐部 （Warren Golf & Country Club）和胡姬乡村俱乐部 (Orchid Country Club）的土地将用来发展住宅。
受访分析师预测，这两块地分别可建约1万个住宅单位，其中约有3000个为私宅或执行共管公寓（EC）单位。
加上去年6月底已收回的滨海湾高尔夫球场（Marina Bay Golf Course），也被规划为住宅用途，可兴建约4000个私宅单位，下来新私宅供应预料将大增1万个单位。
律政部星期一（7月7日）发文告，公布八个租约将在10年内到期的高尔夫球场的未来租约安排。其中有六个球场的土地将交回给政府供日后重新发展，包括华伦高尔夫球场及乡村俱乐部和胡姬乡村俱乐部的土地，会用来发展住宅。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时说，这两个球场土地预计各可建1万个住宅单位，涵盖组屋和私宅。
“整个住宅区可能是七成为预购组屋，三成为私宅和EC。这些预购组屋应属于标准地段（standard）组屋。”
谈及这两块地的发展潜能，李思德说，华伦高尔夫球场靠近蔡厝港地铁站，地点方便。至于胡姬乡村俱乐部，虽然它附近目前没有地铁站，但陆路交通管理局正探讨兴建实里达线（Seletar Line），穿行于北部和东北部一带。如果胡姬乡村俱乐部区发展为大型住宅区，这里将有可能建新地铁站。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，胡姬乡村俱乐部占地107公顷，发展潜能大。但球场紧邻实里达下段蓄水池，基于安全考虑，住宅不可能建在蓄水池旁，部分土地需用作缓冲区。“不过，这部分土地可以发展成公园连道，或是各类休闲和娱乐设施，使这地区变成俯瞰自然环境的濒水住宅区。”
球场改建组屋或私宅 可让更多人受益
过去10年来，政府多次出手收回高尔夫球场和乡村俱乐部用地。例如，吉宝俱乐部租约在2023年3月底结束后，政府收回这地段，并开启南部濒水地区的发展，计划在这48公顷的地段兴建约9000个住宅单位。
延伸阅读
此外，政府去年6月底回收滨海湾高尔夫球场地段。在上月公布的2025年发展总蓝图中，这块地被规划为住宅用途。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士预测，滨海湾高尔夫球场的土地可兴建约9000个至1万个住宅单位，私宅比率可能略高，约为35%至40%。换句话说，这地区会兴建多达4000个私宅单位。
他看好这块地的发展潜能，因为滨海湾一带如炮台路（Fort Road）的租赁和长期住宿需求强劲。而且这块地靠近中央商业区，一些地段有可能兴建长住服务公寓。
对于政府收回高尔夫球场土地作为住宅用途的做法，李乃佳认为，这是重新评估这些土地用 途的好时机。“当前住房需求持续上升，老龄化社会对医疗保健设施的需求也在不断扩大。同时，新加坡也需要更多商业空间推动经济增长。”
下来可能还有球场改为住宅
瑞联集团（Realion）首席研究与战略总监孙燕清表示认同。她说，新加坡土地供应有限，把大片高尔夫球场用地改作组屋或私宅用途，可让更多人从重新利用土地计划中受益。
“而且，把高尔夫球场转化为住宅用途较容易且更直接，因为这类土地通常为空地，少有建筑设施。因此，它简化了住宅建设过程，无须进行大量基础工作以除去现有建筑设施。”
目前本地共有16个高球场，除了已公布租约去向的八个高尔夫球场，其余八个球场租约安排还有待进一步检讨。
李乃佳说，一些球场如拉古娜国家高尔夫球度假村俱乐部（Laguna National Golf Resort Club）和丹娜美拉乡村俱乐部（Tanah Merah Country Club），靠近淡滨尼住宅区，往后可能改为住宅用途。
在早报应用继续阅读
