政府售地情况近几个月又火热起来，促使一些地段竞标价刷新纪录，部分原因是地点优越，以及利率走低促使融资成本减少。
不过受访分析师认为，由于政府加大私宅用地供应，市场又仍充满不确定性，预料接下来发展商标地仍趋向谨慎，地价及相应私宅价格上扬速度会放缓。
根据ERA产业整理数据，今年截至7月底所招标的10幅政府售地地段，每幅平均4.5方竞标，这较去年平均2.1方竞标，明显增加了。
杜尼安路地段吸引九方竞投 六年来最激烈
特别是这两个月推出的三幅地段如泉林路（Chuan Grove）、杜尼安路（Dunearn Road）和湖畔通道（Lakeside Drive），竞标反应热烈，吸引至少六方竞标。杜尼安路地段还吸引九方竞投，是六年来核心中央区竞争最激烈的一次。
8月5日，兀兰17通道和武吉班让区内信佳弄（Senja Close）两幅地段，最高标价分别为容积率每平方英尺价782元和771元，都打破去年11月淡滨尼95街EC地段标价，创下新纪录。
ERA产业主要执行官林东荣接受《联合早报》采访时说，政府售地又热起来，主要是因为政府近期推出不少靠近地铁站的地段，而住靠近地铁站已经成为了现在买家买房的重要考量之一。
不过他跟着说，政府已加大下半年私宅用地供应，因此接下来18个月会有大量私宅项目推出，“此外，经济不利因素增加，这都会造成即将推出地段的竞标情况更趋温和及分散，地价和私宅价格的上扬速度也会放慢”。
竞标反应热烈不意味地价“反弹”
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚也认为，今年一些招标反应不错的地段，具备良好属性。“例如碧湾路（Bayshore）地段吸引八方竞标，且地价超出市场预期， 相当于容积率平方英尺1388元，写下中央区以外地段的地价纪录。这是因为它与地铁站相连，距离热门小学仅1公里，供应稀缺，还有潜在的一览无遗海景。”
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她还说，过去一年利率大幅下降，其中三个月新元隔夜利率（SORA）去年下跌0.6个百分点，今年上半年再跌1个百分点。这意味着发展商的融资成本减少1.6个百分点。与此同时，房贷利率有所下降，提高了买家购房需求。
新加坡金融管理局在7月22日的更新数据显示，三个月新元隔夜利率（SORA）在21日跌至1.8098%。相比年初的3.0227%，已跌逾一个百分点。
不过，对于当前标地情况，宋明蔚持较谨慎看法，认为最近几幅地段地价走高，反映了它们的市场价值。反观一些不太吸引发展商的地段，得标价仍走低。“因此，我不认为近期竞标反应热烈，显示着整体地价已‘反弹’至上升趋势。”
她建议发展商投标时谨慎，别因看到楼市火热就大胆竞标，最终导致利润空间缩小。
私宅价格上涨过快 政府预料出手加大供应
同样的，博纳产业（PropNex）执行主席伊斯迈（Ismail Gafoor）提醒说，根据过往观察，当房价开始加速上涨时，政府通常会加大住房供应量。
政府售地计划正选名单地段私宅供应量过去两年都维持在每年约1万个单位的水平，较2021年至2022年的正选地段平均供应量高出至少五成。
根据2025年发展总蓝图，我国接下来将兴建至少8万个公共和私人住宅单位，包括新开发的纽顿和乌节巴德申共6000个私宅单位。
伊斯迈说，私宅价格保持坚挺，一些位置优越的项目有一定的上涨潜力。不过一旦私宅价格上涨过快，政府预料会出手加大土地供应，以稳住房价，确保楼市可持续性发展。
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