俗话说：“七月半，鬼门开”。适逢俗称“鬼节”的农历七月，新加坡私宅市场买气通常会被华人传统忌讳冲淡。分析师认为，今年“鬼节”预料一如既往，不会有新私宅项目推出，但基于鬼节前后有多个新项目推出，形成强劲助力，预料可创四年来最佳第三季私宅销量。
农历七月传统上被认为是“鬼门关”敞开、放出“饿鬼”的时节，华人忌讳在这时候办理重大事务，如置产或乔迁。因此，发展商一般会避开在“鬼节”推出新项目，连带造成本地私宅买气冷飕飕。像今年“鬼节”落在8月23日至9月21日，这期间就预计不会有任何新项目开卖。
分析：楼市销售于学校假期后强劲回弹 提振这几个月表现
尽管如此，第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋接受《联合早报》采访时说，不少新项目赶在农历七月来临前推出，而且整体销售成绩亮眼。所以即便农历七月期间没有新项目推出，8月份私宅销量也将比7月份销量高出一倍以上。
不计入执行共管公寓（EC），8月迄今新推出的几个大型私宅项目，开售首周末累计售出约2000个单位。这包括8月初开盘的嘉溪绿苑（River Green）售出460个单位、Promenade Peak售出320个单位、Canberra Crescent Residences售出150个单位。另外，8月中开盘的Springleaf Residence售出870个单位和上星期五（8月22日）福茗轩（Artisan 8）预览期间售出13个私宅单位。
跟7月份售出的940个单位相比，8月份销量预计环比增113%。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时指出：“本地楼市销售于6月份学校假期后强劲回弹，较低利率和优于预期的经济增长，都提振了这几个月的私宅销售表现。”
第三季销售料为四年最佳
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除了“鬼节”前多个项目销售成绩出色，张敏璋和李思德指出，“鬼节”后几个大型私宅项目陆续推出，也能推高私宅销量。
比如荷兰路的Skye at Holland、武吉知马路上段狄苏莎道的The Sen、花柏径的Faber Residence、玛格烈通道的Penrith，以及锡安路的卓悦峰（Zyon Grand），都是来临9月或10月可能推出的新项目。它们的单位数量从347个至706个不等，当中不少是靠近地铁站、地点相当优越的项目。
张敏璋说：“若这些项目开售首周末能取得70%销量，加上‘鬼节’前推出的那些项目，第三季新私宅销量应该会很强劲，会超越第二季。”
发展商今年第二季售出1212个私宅单位。相比之下，在第三季中，单是8月几个大型私宅项目已售出约2000个单位。
李思德预计，第三季私宅销量预计超过3000个单位，显著高于去年同期的1160个单位，而且可能是2021年以来最高第三季销量。所以即便今年“鬼节”楼市跟过往一样冷清清，第三季私宅销售依然是热乎乎。
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