随着新元利率持续下跌，本地房屋贷款市场竞争加剧，已有本地银行调低房贷固定利率至2％以下，多数银行的固定利率组屋房贷都已低于建屋发展局组屋贷款的2.6%。7月时，固定利率普遍还在2%以上。
多家银行纷纷调整配套抢占市场份额。星展集团旗下储蓄银行近期推出三年锁定期组屋贷款配套，年利率为1.88%。
根据房贷比较网站Mortgage Master的数据，华侨银行星期三（9月3日）调低三年期组屋固定利率至1.85%。另有一家银行提供与华侨银行三年期组屋房贷同样的利率。以贷款额70万元、30年贷款期计算，这是目前市面上最低的固定房贷利率之一。
渣打银行为优先理财客户提供的一年期和两年期固定利率房贷都低至1.9%，要求维持至少20万元存款。兴业银行一年期固定利率为1.95%。
若是贷款额较高的私宅，固定利率可低至1.7%以下。
不同银行会根据客户在行内的存款和投资情况，提供个别协商的优惠利率，需向客户经理了解。此外，不同贷款的锁定期和最低贷款额要求不同。
浮动利率比固定利率降幅更大。Mortgage Master运营主管卢晨光指出，过去几个月浮动利率降幅已超过一个百分点。
根据新加坡金融管理局星期四（4日）数据，三个月新元隔夜利率（SORA）已下滑至1.532%。
7月初市场最低的浮动利率配套在1.9%左右，目前最低为1.64%。
利率预计继续下行，越来越多人选择浮动利率配套。有房贷经纪指出，许多客户原计划选择固定汇率配套，但在了解浮动利率后选择了后者，他也倾向推荐浮动利率。
不过，华侨银行房贷主管潘玉莲接受《联合早报》访问时说，固定利率方案仍是主流，7月有四分之三的客户选择固定利率配套。大华银行情况相似，集团个人财务服务部主管陈光钰说：“因为固定月供与还款额带来的确定性，让他们能够安心管理财务。”
延伸阅读
Redbrick房贷顾问公司联席董事庄冠义则指出：“人们天性追求稳定，固定利率会继续是主流。但已有两三成客户转向浮动利率。”
银行调整附加条款 提供固定利率更大灵活性
尽管多数银行调低房贷利率，但“利率”并不是“主战场”。更多银行调整竞争策略，开始在固定利率贷款的锁定期、违约金以及再融资回扣等附加条款上提供更诱人条件。而灵活性的优势，以前更多见于浮动利率配套。
储蓄银行三年期组屋房贷豁免了锁定期内提前偿款或出售房屋的违约金。新加坡兴业银行一年期配套锁定期两年，但12个月后，若提前还最多一半贷款额，可免违约金。
庄冠义说：“没人喜欢打价格战，因为银行并不想牺牲收益。”
尽管预计短期一两个月内市场竞争仍会持续，但卢晨光指出，年底前一些银行一旦达到它们的年度贷款业务目标，竞争势头会逐渐减弱。
锁定最低利率并非最优解 贷款者可考虑再融资
SORA持续走低，不少人希望趁机锁定较低的固定利率。但大亨房地产网站首席研究师麦俊荣提醒，选择最低利率方案就“高枕无忧”是一个常见的误区。
他举例说：“比如你选择了一个利率很低的配套，但一年后想卖房，那时如果还在锁定期内就要面临违约金的问题，而这有可能比你最初选择较高利率、但锁定期短的方案付出更多。”
合登集团首席执行官叶润明也建议，购房者应与银行充分沟通，提前决定好固定与浮动利率的比率，从而对冲利率波动风险。如短期内有计划再融资或重新定价贷款额，可选择更短锁定期以获得更大的灵活性。
针对首次置业者，麦俊荣建议，首次购房通常资金有限，应预留充足储蓄应对利率变动或突发状况，尤其是就业市场不景气时可能的失业或收入变化。同时也可以评估贷款期长短对月供和利息总额的影响。
卢晨光认为，各银行加剧竞争让贷款者受益，现在是审查贷款配套的好时机，如果支付过高利息，可考虑再融资。庄冠义也指出，近三个月来，客户再融资的询问量增加了约两成。
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