来临10月1日是中国国庆，也是为期一周的中国黄金周假期。冠病疫情前，这段时间是房地产经纪安排中国买房团来新加坡看房的最佳销售档期。
博纳产业（PropNex）房地产营销区域资深总监冯舟，就是其中一人。疫前，他经常组织“中国买房团”，安排约三至五人高净值中国买家，趁春节假期或中国黄金周来新加坡旅游，边看景边看房。
他近期接受《联合早报》采访时说：“通常我们会跟银行的私人财富管理部门、家族办公室或投资公司合作，给他们推荐的客户介绍新加坡楼市情况和投资机遇，安排他们看优质高档私宅。这些客户一般拥有巨额财富，精明且出手果敢，是我们所谓的大户。”
自2023年4月，政府把针对外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高到60％后，中国买房团已全面凋零。
中国买家如今占所有外国买家不到一成
根据博纳产业整理数据，额外买方印花税调高前，2023年上半年中国买家的私宅交易量（新私宅和转售私宅）为166个单位，占外国买家交易量464个单位的35.8%。额外买方印花税调高后，中国买家交易量和占比猛跌，今年首八个月只买了17个私宅单位，占外国买家交易量的9.3%。
冯舟说，额外买方印花税是“压倒骆驼的最后一根稻草“，造成他的中国买房团“业务”遭重创。他已很久没接到中国买家看房的询问或要求，“中国买房团”这个名词似乎已走入历史。
今年，中国黄金周正好碰上世界一级方程式（F1）新加坡大奖赛（10月3日至5日），围绕F1赛事有不少国际商业活动，如米尔肯研究所（Milken Institute）亚洲峰会、Token 2049加密货币峰会和全球—亚洲家族理财办公室峰会等。
届时，新加坡将汇集经济投资圈大佬、投资机构主管、高净值人士和富裕家族等，当中包括潜在中国买家。
不过，冯舟表示，即便是中国黄金周加上F1，也挽回不了中国买房团。他苦笑说：“这些大型活动或许对企业做投资和生意有帮助，对提振中国买家的楼市需求，却是一点帮助也没有。”
更多中国买家可能以永久居民身份买房
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博纳产业研究与内容主管黄秀莹也有同感。她说，受额外买方印花税影响，中国买家需求过去几年锐减，使他们不再是最大外国买家群，取而代之的是美国买家。根据新美自由贸易协定（FTA），美国买家与新加坡公民享有相同买房印花税待遇。
不过，她指出，来自中国的新加坡永久居民交易量占比，一直维持在30%左右水平。例如，今年首八个月，他们买下641个私宅单位，占所有永久居民交易量的28.1%。
这数据或许说明中国买家并未放弃新加坡私宅市场，依旧在买房，只是更多人是以新加坡永久居民身份买房，而非外国买家身份。
事实上，如果结合外国和永久居民买家数据，SRI和ERA产业整理资料都显示，中国籍买家仍是最大外国买家群，交易量甚至有回升迹象。就新私宅而言，今年首八个月，他们共买下159个单位，较去年同期的73个单位，增加超过一倍。
中国买家对中高档私宅项目感兴趣
ERA产业主要执行官林东荣说，公司部分经纪还是有为中国买家量身定制的看房活动。这类看房团规模较小，且根据买家偏好和投资兴趣精心策划。
他也认为，在全球逆风日益增强、环境日益动荡的背景下，新加坡凭借政治稳定和经济韧性，持续吸引着包括中国买家在内的外国投资者。“加上新元坚挺，进一步增强新加坡私宅吸引力，为买家的财富保值提供支撑。”
SRI研究与数据分析部主管莫汉也表示，中国买家依然活跃于私宅市场，尤其对中档和高档私宅项目感兴趣。今年首八个月，他们交易最活跃地区依次为为第1区（滨海湾、丝丝街一带）、第5区（亚历山大路、科学园一带）和第12区（马里士他、加冷一带）。
他说，房地产公司通常会将营销日程与重大活动相衔接。今年中国黄金周与F1赛事重叠，预料海外访客量会显著增加，特别是中国高净值人士。房地产公司应该会组织私人预览和看房活动，以捕捉这部分海外买家需求。
“对于中国买家而言，这些活动也是探索新加坡房地产投资的契机。预计将激发他们的积极兴趣，把休闲旅游与投资决策相结合。”
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