位于乌节路地区的葛兰轩（Grange Residences)，虽为超过20年屋龄项目，近期却有个单位以1020万元售出，相当于尺价3576元，无论总价和尺价都创下新高。业主更从中取得约600万元的巨额收益。
事实上，随着新私宅价格变得高不可攀，更多买家开始将目光转向老旧私宅。这个趋势带动了老旧私宅的转售价格与交易量显著上升，涨幅甚至超过较新私宅。
根据瑞联集团整理的数据，在2018年，仅有101个屋龄40年及以上的非有地私宅单位完成转售。到了去年，这个转售量增加超过两倍至323个单位。屋龄20年至40年以下的私宅也出现类似趋势，转售量增加23%至1977个单位。
相较之下，同时期新私宅的销量则呈现下滑趋势，从2018年的8795个单位减少26%，降至去年的6469个单位。
在成交尺价方面，旧私宅涨幅也不比新私宅逊色。以屋龄20年至40年以下的私宅为例，中位数尺价从2018年的915元上涨至目前的1409元，涨幅达54%，相当惊人。相比之下，屋龄20年及以下等较新私宅的尺价涨幅略低，为50%。
即便是40年及以上屋龄的私宅，尽管老旧，仍取得23%涨幅。
瑞联 (橙易—宜迪） 集团（Realion (OrangeTee & ETC) Group）首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时指出，新旧私宅各自吸引不同类型的买家。“购买旧私宅的买家，可能看重这类私宅宽敞的居住空间和较低的尺价。同时，部分买家则因旧私宅具备集体出售潜力或能带来更高租金回报率，而选择购入这类房地产。”
她也指出，今年首八个月屋龄至少20年的转售私宅项目中，交易量最高的几个项目如松林阁（Pine Grove）和布莱德景（Braddell View），都是超过40年的老旧私宅，却依然受到买家欢迎。这主要是因为它们的成交中位数尺价只是略高于1000元。此外，成交量最高项目美景园（Melville Park）尺价甚至低至929元，相较于新私宅2000元起跳的尺价，价格低了至少一半。
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此外，旧私宅如滨海舫（The Sail@Marina Bay） 和佳丽比园（Caribbean at Keppel Bay）等，虽然屋龄超过20年，依然处于尺价2000元左右水平，价格坚挺。
今年上半年平均转售尺价最高的私宅，不少也是来自屋龄超过20年的旧私宅，除了葛兰轩，还有雅茂园（Ardmore Park，尺价4273元）和四季园（Four Seasons Park，3349元）。
老旧私宅价格保持韧性
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士也认为，老旧私宅是“越老越来劲”，价格表现出人意料地强劲。
就总价而言，PropertyGuru整理数据显示，40年及以上的老旧私宅，今年8月份中位数成交价为191万元，同比起8.6%；10年以下较新私宅的成交价却为216万元，同比跌1.6%。
李乃佳说：“老旧私宅或许配套设施日渐老化，价格却保持韧性，这可归因于它的区位与属性。因为很多老旧私宅坐落于核心中央区的第9、10和11区，以及第15和19区等成熟私宅区。”
他指出，无论是供应和需求，少过10年的较新私宅还是楼市“主流”，它们占转售私宅交易的一半左右，刊登的卖房广告浏览量更高，显示它们更受买家关注。然而，这类私宅的价格波动较大，可以急速上涨，也可以涨速忽然放缓。
从宏观层面来看，他认为，老旧私宅涨幅或许缓慢，转售时需要更长时间，价格表现却更为稳定。
他说：“购买老旧私宅的买家通常更注重可负担性、要求更大住房面积，并且打算长期居住。这些因素都使得老旧私宅需求更为稳定。”
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