本地新私宅项目近期大卖，纷纷创下价格标杆，其中包括多幅高地价地段。受访分析师指出，随着政府售地情况又活跃起来，几个地段标价刷新纪录，高地价带动高售价，预计明年新私宅价格还会继续攀升。
新私宅项目近期表现亮眼，许多项目如卓悦峰（Zyon Grand）、Skye at Holland、嘉溪绿苑（River Green）和傲杰嘉苑（UPPERHOUSE）等不仅一开卖就售出超过五成，而且价格偏高，处于约3000元或以上水平。其中，傲杰嘉苑开卖的平均尺价就达3350元。
这些项目售价偏高的部分原因在于土地成本昂贵。例如傲杰嘉苑所在地段在去年标得时，地价为容积率每平方英尺1617元，是自2018年5月以来最高的土地单位价。至于嘉溪绿苑和Skye at Holland地价，则分别为容积率每平方英尺1325元和1285元。
另外，今年上半年几个创下地区标杆的高售价项目，如艺景峰（The Orie）、逸泰·雅居（ELTA）和滨海花园一号（One Marina Gardens），也属于高地价项目。特别是位于大巴窑的艺景峰，地价相当于尺价1360元，不仅刷新大巴窑地区的地价新高，甚至比许多核心中央区地段价格还高。
土地成本上升推高私宅售价
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说，地价上涨往往预示着下来私宅售价会走高。而今年来新项目的强劲表现，带动发展商对收购地段的热情，意味着明年私宅价格可能会继续上涨。
政府售地竞标情况近几个月大热。例如，本月位于小印度附近的多实路（Dorset Road）地段招标截止时，共吸引九方竞标，最高竞标尺价达1338元，远高于市场预期的1200元。
之前泉林路、杜尼安路、碧湾路和荷兰连路等地段的得标地价也处于高水平。特别是碧湾路和泉林路地段，创下中央区以外（OCR）地段的最高和第二高地价纪录，预计将成为新的价格标杆，助长整体房价涨势。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士说，由于新私宅销售表现良好，发展商急于填补土地库存以维持项目供应，造成最近出现地价上扬趋势。
他也说，土地成本上升通常会推高接下来的私宅售价，而且最新私宅销售情况显示，买家具备高价买房的财务能力。“鉴于当前市场状况，我们预计明年房价会继续上涨，尽管涨幅可能趋向温和。”
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瑞联 (橙易-宜迪)（ Realion (OrangeTee & ETC) ）集团副总裁郭建廷也认为，高地价带动高售价，下来私宅项目料能创下新价格标杆，特别是位于优越位置的项目。“尽管如此，销售表现良好的发展商在定价方面一向保持谨慎，因为他们深知买家有不少选择，而且懂得精打细算，寻找更物有所值的私宅项目。”
未来两年私宅可能供应减少两年
国家发展部长徐芳达今年8月接受媒体访问时透露，为满足国人对拥有住房的渴望，政府计划在2025年至2027年期间，通过政府售地计划，推出超过2万5000个私宅单位。
如果减去今年推出的9765个单位，这意味着政府未来两年的年均私宅供应量可能减少约两成，降至约7600个单位。
问及这对下来地价和私宅价格的影响，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，2万5000个单位的供应，虽较2022年至2024年的三年供应高出6.7%。但今年来私宅需求大增，包括执行共管公寓在内，发展商首九个月已卖出9980个单位，显示私宅市场出现了供不应求情况。
“如果下来两年的私宅供应减少，这可能减少市场竞争，让发展商更能提高私宅项目的开盘价。”
不过，他提醒说，私宅价格涨幅还取决于买家购房需求和预算。由于当前经济形势不明朗，私宅市场前景依然乌云密布。
李乃佳同样对私宅市场前景持谨慎态度，认为它存在上行与下行风险。
他说，政府应会采取精准调控策略，既避免释放过量供应，同时也在需求方面“下功夫”。“我相信政府正持续密切关注市场动态，一旦私宅市场过热，价格涨幅过快，它必然会出台调控政策以支撑价格稳定。”
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