房地产集体出售市场寒风阵阵，今年迄今有五个项目成交，比去年多一个。
但由于这些是小型私宅项目和工业大楼，因此价格不如去年售出的大型商用建筑和私宅项目。今年的集售总交易额为3亿5039万元，同比大跌84.4%。
发展商避开集售转向政府售地
房地产分析师指出，集售项目要价高，加上政府计划推出更多新私宅地段，让发展商避开收购集售项目，因此，明年的集体出售市场预料会依旧疲弱。
今年上半年售出的集售项目是里峇峇利花园（River Valley Apartments）、正新工业大厦（Ching Shine Industrial Building）和麦波申工业大厦（MacPherson Industrial Complex），可是下半年的集售市场却“冷飕飕”，不仅招标的项目数量少，成交的更少。
在下半年推出市场的项目有四个，其中的Chiku Mansions和Starpoint 319成功售出，成交价分别为2200万元和5530万元。另外两个是新加坡购物中心（Singapore Shopping Centre）和Pek Chuan Building。这两座商用大楼还在寻找买家。
去年是大型项目的“旺年”，成交的有凯煌大酒店和购物中心（Concorde Hotel and Shopping Mall）、加东商业中心（Katong Plaza）、汤申景花园（Thomson View）和德辉大厦（Delfi Orchard），交易总额22亿5000万元。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说，与去年相比，今年的集售交易额显著下降。
“随着房价不断上涨，卖家换房子的成本更高，发展商在房地产降温措施下保持谨慎，尤其是受到额外买方印花税（ABSD）的限制。由于集售交易通常更复杂，且要较迟才能推出重新发展的项目，政府售地已成为发展商储备土地的首选途径。”
他指出，今年截止的每幅地段，包括执行共管公寓地段的平均竞标方数量上升至5.1，高于2024年的2.9。
宜迪产业投资咨询主管徐晓芬也有类似看法。她认为政府售地是集售项目的强大竞争者，而今年在正选名单的地段就多达20幅，另外还有12幅备选地段。
卖家要价偏高 降低成功率
另一个让发展商选择政府地段的原因，就是集售项目要价不低。
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徐晓芬说：“虽然仍有不少集售项目推出市场，但业主的要价与发展商愿意支付的价格之间，仍存有差异，导致集体出售的成功率较低。”
政府正在检讨分层地契法令下的集体出售政策与法规，可能降低业主同意集售的门槛。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹认为，若放宽条例，料会有更多项目招标，但能否顺利成交，仍要视市场条件和屋主的价格预期而定。
“发展商只会选择那些位置优越、价格合理，以及从重新发展潜力和盈利能力来看，具有商业意义的地段，只有这样，发展商才会进入集售市场。”
一个巴掌拍不响，要吸引发展商进场，必须有充足的购地选择。
徐晓芬指出，一些项目无法取得足够的业主同意集售，原因除了对集售价不满意之外，有些业主也认为收益分配不合理。另外还有一些业主因为是外籍人士，他们担心在购买替代房子时要支付60%的额外买方印花税，因此不愿卖掉现有的住房。
徐晓芬希望，政府能为集售项目的外籍屋主调整额外买方印花税，以及推出更明确且公平的收益分配指导原则，尤其是适合综合发展项目的收益分配法。
业内：明年集售需求料将低迷
新的一年即将来临，受访分析师都认为，发展商在选购集售项目时依旧会非常谨慎。
黄秀莹预测，私宅项目的集售需求料会依旧低迷，因为屋主和发展商的价格预期仍有差距，而转售价格仍在上升，替代房子价格高昂，屋主应该会维持要价。
黄显洋较为乐观。他说，贷款利率料会进一步下降，可能促使发展商更积极购地。竞标政府地段失败的发展商也会考虑收购集售项目，尤其是地点优越，且获得所有屋主同意集售的小型项目。
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