新加坡家庭整体财务状况在第三季持续改善，家庭净值增长速度加快。与此同时，汽车贷款和房贷额持续增加，带动家庭负债增幅连续八季度上升。

分析师指出，近期本地房地产市场火热，导致房贷金额同比增加。如果这方面债务增幅过大，可能使政府出台楼市降温措施。

根据统计局最新发布的家庭资产负债表数据，我国家庭净值第三季同比增长8.9%，较前一季的8.2%加快。

家庭资产包括金融资产和住宅房地产等，而家庭负债由房贷和个人贷款等债务组成。家庭净值即总资产减去总负债，反映整体财务状况。

第三季度资产和负债均出现加速增长。家庭资产增长8.6%，主要受金融资产和住宅房地产快速增值所推动。在个人贷款增长的推动下，负债增幅连续八季上升，第三季同比上升6.6%。

若住房债务过度增长 政府或将祭降温措施

负债方面，房贷仍是本地家庭负债的主要组成部分，第三季同比增加4.8%，较前一季的5.2%减缓；个人贷款则由前一季的同比增加8.3%，激增至11.6%。

个人贷款中，汽车贷款增幅最大，贷款额同比上升13.5%；信用卡债务则同比增加9.3%。

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楼市回暖房贷增加 本地家庭债务风险略升
在新项目销售复苏和转售市场稳定的背景下，本地私宅市场今年前三季的平均每季交易量，已超越过去三年的平均水平。（吴先邦摄）
年底旺季推动消费支出增加 去年第四季信用卡债料再创新高
辉立资本（PhillipCapital）金融服务副总监谭歆昱受访时预计，受节日礼品、旅行和聚会支出增加的推动，卡债和账单总额可能会在2024年第四季创下新高。（档案示意图）

近期发布的多组数据均显示，本地楼市持续火热。

根据市区重建局早前发布的数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商第三季共推出4191个新单位，远超第二季的1520个单位。新项目的销量达3288个，也比第二季的1212个单位多171%。

另外，金管局11月发布的《金融稳定报告》显示，在利率相对宽松提振市场情绪及购房兴趣的背景下，私宅市场今年前三季的平均每季交易量，已超越过去三年的平均水平。本地新增住房贷款仍以自住房地产为主。

马来亚银行经济师蔡学敏和李顺荣指出，目前本地私宅价格与收入增长仍保持同步。2025年前三季的私宅价格指数同比上涨3.1%，低于2025年上半年居民平均薪资4.3%的涨幅。

政府组屋方面，前三季度的转售价格上涨7.6%，高于2024年的同期涨幅。不过，展望接下来，随着更多预购组屋项目推出，转售市场正在降温。

蔡学敏和李顺荣认为，如果本地房价过热或住房债务过度增长，政府很可能在明年祭出降温措施。这包括收紧贷款价值比率（loan-to-value ratio）、更严格的抵押贷款偿还限额，或是收紧总偿债率。

华侨银行房贷主管潘玉莲受访时说，实施总偿债率等措施旨在确保购房者在自身经济能力范围内借贷。银行报告指出，虽然较低的房贷利率推动房地产市场的涨势，但根本原因仍是本地家庭财务流动性充足，以及购房需求持续上升。