在酒店和学生宿舍领域站稳脚跟后，远东乌节（Far East Orchard）不排除将足迹扩大至需求同样旺盛的工人宿舍领域，务求将自身塑造成全方位综合住宿平台提供商。

远东乌节是新加坡最大房地产发展商之一远东机构（Far East Organization）持股近64%的子公司，后者由黄廷方家族掌控。

远东乌节首席执行官邓耀权近日接受《联合早报》专访时说，目前公司首要目标是“规模化”，打造成不断增长、实力强稳的综合住宿平台。

在这过程中，任何一项有利可图或需求不俗，公司都会考虑涉足。

特定用途工人宿舍（PBWA）是潜在目标之一。邓耀权说：“若我向董事会建议插旗工人宿舍领域，他们必然不会感到意外。毕竟，远东乌节长远战略目标，是成为综合住宿平台公司，哪一项住宿业务需求坚挺，我们都会考虑布局。”

“对于发展潜力诱人的商机，我们从不拒绝。”

不盲目闯入 时机合适再插旗工人宿舍领域

部分新加坡企业已先后插旗工人宿舍领域。例如，胜捷企业（Centurion）自2011年开始布局，目前的工人宿舍业务版图横跨新加坡、马来西亚与中国。

去年8月，胜捷企业首席投资官何立锦指出，正计划拓展至迪拜、阿布扎比这两个中东市场。

此外，伟合控股（Wee Hur Holdings）也在新加坡运营着两个工人宿舍项目，床位超过2万5000张。

据新加坡宿舍协会（Dormitory Association Singapore）和莱坊（Knight Frank）携手发布报告，2025年上半年我国特定用途工人宿舍的平均入住率，高达98.3%。

尽管商机蓬勃，但远东乌节并不会盲目闯入。邓耀权说，做任何一项决定前，管理层都会自问，时机是否合适、对市场或业务是否充分了解、为什么非投入不可等。

“我们既要扩张，也要保持谨慎，这样才能最大化公司和股东的利益。”

目前，远东乌节的主要营收来源是酒店业务。在2025年上半年占总额约61%。旗下的酒店资产，横跨新加坡、马来西亚、日本、德国、丹麦、澳大利亚等；其次是特定用途学生宿舍（PBSA），占总营收约33%，足迹遍布格拉斯哥、布里斯托、利物浦、曼彻斯特等英国城市。

2025年11月，远东乌节推出“FEOR30策略”，计划未来五年内大幅增强上述两大中流砥柱。公司设下目标，最迟在2030年让特定用途学生宿舍床位达到8万5000张，比现有的5万5000张多近55%；同时，让旗下酒店房间增加43%至2万5000间。

届时，远东乌节旗下住宿单位将达11万。

学生宿舍领域竞争激烈 借由慎选布局地点脱颖而出

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首席执行官邓耀权说，酒店业务方面，除了扩大在日本、英国与欧洲的资产组合，远东乌节也计划插旗印度尼西亚、泰国、越南等东南亚市场。（档案照片）
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财经专家时指出，学生宿舍行业在疫情后持续增长，主要因发达市场住房短缺，需求增速高于供应。此外，学生宿舍与酒店、办公楼、零售和工业房地产的相关性较低，成为多元化投资的一个选择。图为胜捷企业所拥有，位于英国诺丁汉大学附近的Archer House学生宿舍。（胜捷企业提供）

从增长目标来看，远东乌节颇看重学生宿舍业务。邓耀权说，早在2015年，远东乌节就已涉足这个领域，借此多元化收入来源，但那时公司始终未向这领域“赋予战略目标”。

直至2020年，邓耀权开始担任远东乌节掌舵人期间，公司才逐步确定要大力发展这个板块，因冠病疫情让酒店业务大受挑战，学生宿舍业务反倒成了稳定剂。

2024年，远东乌节买下英国学生宿舍运营商Homes For Students的49%股权，隔年9月再将股权提升至84%，进一步巩固英国市场的足迹。Homes For Students手握超过5万张学生宿舍床位。

与此同时，垂涎英国学生宿舍市场的新加坡企业众多。包括胜捷企业（Centurion）、城市发展（CDL）、美罗控股（Metro Holdings）、华业集团（UOL）等，已先后布局或加深再英国的足迹。

远东乌节会否担心竞争激烈？邓耀权反倒认为，更多国内外企业加入是好事一桩，这反映英国学生宿舍市场需求旺盛，潜藏着不少诱人商机。

据市场分析公司Grand View Research报告，2025年至2030年间，英国学生宿舍市场规模，将迎来5.6%的复合年增长率（CAGR）；Mordor Intelligence则预测，这段时间市场规模的复合年增长率可达到12%。

远东乌节也会慎选布局地点，避免在已饱和地区消耗资源。“坐落高排名大学的城市拥有更强劲需求，因英国乃至全球学生，都更倾向进入这些大学。因此，我们锁定相关城市，这是远东乌节的主要差异化策略之一。”

除了竞争，远东乌节还面对监管风险。邓耀权透露，自2017年发生格伦费尔公寓（Grenfell Tower）火灾后，英国大幅提高对建筑安全、防火系统的要求，使各大企业在开发和施工前须经更多审批，难免拖慢了开发进度。

但邓耀权同时认为，上述现象提高了行业进入门槛，让学生宿舍供需缺口维持在理想的水平。

英国市场外，远东乌节也将目光投向欧洲大陆市场，首选西班牙、德国、法国和意大利。“这四个市场需求不俗，且投入企业有限，具备一定市场潜力。我们仍处于了解和研究阶段，掌握了各市场细微差别后，才更有信心投入。”

持续拓展酒店业务 瞄准越印泰三东南亚经济体

远东乌节也没忽视酒店业务。邓耀权说，目前远东乌节直接持有超过10个酒店资产，并运营超过100家酒店。过去五年，公司拓展重心在日本，展望未来，公司会关注越南、印度尼西亚、泰国这三大东南亚经济体。

“这些市场的旅游业正蓬勃发展，越南更是在过去几年取得亮眼经济增幅，因此我们会积极研究，等待好的时机入场。”

2025年，远东乌节股价一年上扬19.23%。邓耀权将此归功于市场开始了解公司的价值与战略。

“过去五年，我们努力向市场解释，远东乌节并非一家房地产开发商，而是一家处于增长阶段的综合住宿平台，且透过一系列收购与剥离，投入更多资源在酒店、学生宿舍这两大核心业务。”

“对我而言，远东乌节的股价仍有增长空间，我们会更努力地经营好所有业务，让更多市场参与者看见远东乌节的价值。”