过去一年，新加坡有地住宅市场强劲反弹，成交量和成交额都大涨，高端豪宅表现尤为强劲。不过，分析师指出，随着今年整体私宅新项目供应减少，以及经济前景偏谨慎，有地住宅增幅预计不及去年。
房地产经纪公司SRI统计显示，2025年有地住宅成交量约2070宗，同比增长6.8%。总成交额则大增19.3%至约123亿1000万元。
豪宅市场表现明显优于整体有地住宅市场，售价在1000万元及以上的有地住宅成交量，从2024年的138宗增至2025年的192宗，同比激增39.1%。
价格方面，2025年有地住宅价格指数上涨7.7%，较前一年的的0.9%明显改善，也远高于2025年私宅整体3.4%的价格涨幅。
需求增加或与利率下降有关
对于有地住宅市场强劲表现能否持续，瑞联（橙易—宜迪）（Realion（OrangeTee & ETC））集团首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时说，需求增加可能与利率下降有关。
“2025年借贷成本显著降低，这对价格普遍高于非有地住宅的有地物业影响尤为明显，因为贷款额度通常更大。”
低利率环境也被认为是去年房地产市场整体热销的重要原因。房贷参照新加坡基准利率三个月新元隔夜利率（SORA）去年累计下跌超过180个基点，从2025年初的3%以上，降至不足1.2%。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，有地住宅交易通常由高净值人士及资产负债表稳健的家庭推动，他们对利率敏感度较低，购置决策较少受短期利率波动影响，更多与长期财富规划及资产配置相关。
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有地住宅的稀缺性，是支撑市场表现的公认原因。孙燕清指出，尤其是在当前市场推出的公寓多为99年地契的背景下，永久地契房源愈发有限，使有地住宅成为更稀缺资产。
孙燕清预计，有地住宅市场前景依然乐观。“预计今年利率将进一步下降，而有地住宅供应仍偏低。除非出现意外危机或政策降温措施，否则市场需求应保持稳健，今年价格预计将温和上涨。”
上周，大华银行分析师在一场研讨会上预计，新元隔夜利率将在今年第二季触底后回升。房贷比较网站Mortgage Master运营主管卢晨光受访时也说，当前房贷利率已接近疫情时期历史低点，下行空间不大。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时指出，有地住宅资本价值增长的一个推动因素，是非有地住宅价格的上涨，它对有地住宅价格将产生积极的溢出效应。
综合各房地产咨询公司数据，2025年约有26个新非有地私宅项目推出，为市场供应1万1400个单位，是自2013年以来推出单位最多的一年。
麦俊荣说，由于今年新项目数量或减少，加上经济不确定性增加，预计2026年非有地住宅价格增幅将趋于平缓。因此，有地住宅价格增长可能放缓至约3%至5%。
他同时提醒，当前全球政治和经济风险较大，如果2026年的经济前景、就业保障及收入增长预期偏弱，将不利有地住宅的需求。
莫汉认为，高价值有地住宅需求仍将保持韧性，主要受家庭财富累积、跨代资产传承规划，以及成熟有地住宅区土地供应有限的支撑。“尽管成交量可能较2025年的强劲增幅趋于正常化，但基本需求面仍稳固，意味优质有地住宅的价格大概率将维持坚挺。”
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