约10多年前，国浩时代城还未建成，国浩房地产商业及工业发展董事黄福俊不时会跟朋友到附近的邵氏大厦太子和翡翠戏院看电影。
他当时经过大厦旁的一栋橙色建筑，觉得这建筑外形充满殖民地特色，色彩却又大胆，不由得好奇：这个突兀又奇特的建筑物到底是什么？
他没想到，10多年后的今天，会负责这栋“突兀又奇特建筑物”的保留与翻新工作，还原建筑原貌并将它现代化。
这栋建筑就是旧美芝路警察局，在保留修复后，现为国浩时代城（Guoco Midtown）餐区之一。
新加坡去年独立60周年，岛国有越来越多富有历史意义的受保留建筑，致力于在保留历史文化遗产与迈向现代化之间找到平衡。当中，不少建筑获得涅槃重生，以新的身份成为私宅或商业房地产的一部分。旧美芝路警察局便是一个例子。
昔日警局拘留室变身明亮用餐区
这栋建筑由英国殖民政府于1930年代初期建造，作为管辖武吉士与芽笼地区的警局，在1950至1960年代，这里常有帮派斗殴，也发生过宗族骚乱期，被视为案件最多最艰难的辖区。
2003年，建筑被政府列为受保留建筑，之后出租给私立学校，还曾重新粉刷为亮橙色，成为莱佛士设计学院（Raffles Design Institute）。
国浩房地产（GuocoLand）在2017年标得包括这栋建筑在内的美芝路商业地地段时，招标要求之一就是，前警察局须获得保留和修复，用作零售、餐饮和娱乐等用途。黄福俊当时就是负责这项工作。
黄福俊接受《联合早报》采访时说，保留修复建筑是一项艰巨任务，单是建筑研究工作就花了团队约一年半的时间。“我们须翻查资料，了解这个前警察局的原来模样、包括它原来设计、粉刷颜色、使用的砖块和瓦片、然后找出或复制相似的材料进行修复。”
与此同时，黄福俊还要确保原有建筑结构能与国浩时代城融合在一起，满足使用者的实际需求。例如，Midtown House餐区保留了前警察局的带栅栏窗户，不过在牢房窗户下方增设大型玻璃窗，让更多自然光照进来。不少食客在餐区用餐时，都没想到所在的空间昔日是拘留室。
百年栈房交织青春与商贸回忆
舞厅夜店Zouk旧址的建筑拥有100多年历史，是一座二度获得重生的受保留建筑物。位于若锦街（Jiak Kim Street）的这三座旧仓库，在1990年代翻建成Zouk，是那个年代许多年轻人的青春记忆。
2014年，政府将这三座仓库列为受保留建筑。星狮地产（Frasers Property）随后标得仓库在内的地段，把旧仓库翻修为服务公寓柜台、举办企业活动的空间、以及主打创意亚洲菜的餐馆Jiak Kim House。
星狮地产新加坡项目管理及可持续发展董事及主管李春利受访时说，星狮地产前身为星狮集团（Fraser and Neave），是一家历史悠久的公司，因此保留传统一直是公司侧重的企业精神。
他跟着说：“房地产其实关乎归属感与身份认同，一个空间若是注入了文化与历史，将赋予这个空间意义。”
为了修葺这三个旧仓库，李春利可说是费尽心思。大多数支撑建筑的墙体，出现潮湿或老化的早期迹象，为了尽所能保留这些砖块，李春利只好请专业人士在不损坏墙体的情况下，将里头的水份抽出，之后设置防潮层以保护建筑结构。
为还原壁柱和檐口等装饰元素，他还特别从上海请老师傅按原始设计进行修复。
尽管过程充满挑战，李春利觉得很满足。他说：“我的目的不只是打造视觉上赏心悦目的建筑物，还要让这个地方重新承载着记忆和故事，引发大家的情感共鸣。”
他也认为，有记忆与故事的房地产项目，更能吸引住户和发展商，给项目带来溢价。
去年11月，三座旧货仓获市区重建局颁发历史建筑修复保育工程奖（Architectural Heritage Awards）。
雨树庇荫也美化环境 菩提老树成核心景观
不仅旧建筑，有时连大树也是受保留对象。在乌节路附近的高档私宅项目隽峰（Irwell Hill Residences）中，发展商城市发展（CDL）就保留了四棵雄伟的黄雨树（Samanea saman）。
这四棵雨树树龄各超过30年，枝干向四方舒展，为鸟儿和松鼠提供了避暑的栖息地。邻里间的狗狗们晨昏散步时，也总爱在它们清凉的树荫下自由奔跑。
城市发展发言人受询时说，当发展团队在勘察地段时，面临一个抉择：这些雨树究竟是该保留还是砍伐呢？
“大多数发展商或许会将它们清除，因为从零开始建造私宅显然更轻松且具成本效益。但我们的决定却是——保留，因为我们深知这些‘绿色巨人’能美化私宅环境，茂密的枝叶与遮荫树冠能为小区注入蓬勃生机。”
顾振利和陈慧宝这对夫妇是隽峰住户，当初选择这里的部分原因是这四棵大树。顾振利说：“我没后悔买隽峰的单位，因为这里的翠绿树木覆盖着休闲空间，营造了幽静氛围，让人松懈下来。”
陈慧宝则说，大树一带颇受居民欢迎，不少人会在这一带做晨运。
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除了隽峰，在Bartley Residences中，一棵百年菩提树也被保留下来。
Bartley Residences地段原为金龙寺，寺庙的地段在2003年被政府宣布征用，一隅的一棵百年菩提树，被列为受保留树木。如今，这棵树成为这个私宅项目的核心景观，儿童游乐场、社区凉亭及步行道均围绕树木精心规划建造，是住户生活的焦点。
前警察学院融入快乐山组屋区
去年6月，市区重建局发布的2025年发展总蓝图草案，保留历史建筑与地区人文特色继续是一个重点。总蓝图草案提出增设三个保留情感区，以及保留22座建筑，包括大众钢铁的钢制亭子和巴西班让英文小学的木质教学楼等。
谈到保留政策时，市建局发言人说，作为土地有限的城市国家，新加坡在保护建筑遗产时采取高度选择性策略，会评估建筑物的建筑、文化、社会及历史价值，考量保留建筑是否有助于展现新加坡发展历程与国民认同感。另外，政府也会确保满足土地供应和国家发展需求。
发言人也说，该局正与相关机构及利益相关者合作，探讨把一些国有建筑改造为新用途的可行性。
例如，在规划大巴窑快乐山（Mount Pleasant）时，部分旧警察学院建筑会保留下来，融入未来的住宅区。同样地，随着武吉知马马城转型为新住宅区，新建住宅、配套设施及公共空间将与旧赛马场的建筑结构巧妙融合。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时指出，新加坡至今拥有逾7000个受保护的建筑与历史遗址，当中不少是殖民地时期的特色建筑如富丽敦酒店（Fullerton Hotel）、国家美术馆和翡翠山店屋等。
保留旧建筑外壳与灵魂同等重要
对他而言，在加速推进城市化进程的同时，保留旧建筑的“外壳”与“灵魂”同等重要。“这些建筑或许不具备早期阶段保留建筑的独特价值和宏伟设计，却在接触过建筑的一些人心中留下深刻记忆，使他们对建筑及其所在位置产生深厚的情感依恋。”
至于旧建筑对房价的影响，程天富认为，随着社会日益富裕，人们会更重视它们带来的无形内涵和价值。若能妥善整合并灵活改造，部分旧建筑确实能为新项目增添价值。
分析：终究地点价格至上 旧建筑最多只是锦上添花
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则对旧建筑的溢价带有保留态度。
他说：“从买家角度，保留建筑的确可以成为项目的独特卖点，吸引一些追求有特色，与众不同的私宅买家。不过，打情怀牌毕竟不可能走太远，因为买家注重的始终是项目位置和房价高低，项目有旧建筑也只是锦上添花元素，有固然不错，没有也无所谓。’’
他还指出，如果转嫁到房价的保留建筑成本过高，反而会影响私宅销售。另外，买家也得考虑未来项目进行集体出售（enbloc）时，保留建筑可能成为阻碍。
展望未来，麦俊荣和程天富认为随着新加坡的持续发展，下来会有更多承载历史记忆的旧建筑保留下来。发展商得更具创意，在保护的基础上，让旧建筑融入新项目中，焕发新生机。
程天富说：“与欧洲、英国或澳大利亚、日本等国相比，新加坡在城市化进程方面仍属年轻国家。新加坡许多老旧建筑，尤其是在莱佛士坊和市中心一带的，都在1980至1990年代的城市更新过程中被拆除。还好后来政府认识到保护城市“灵魂”的重要性。”
他相信，虽然新加坡在保留建筑方面起步较迟，但为时未晚，还来得及将一些具意义的建筑保留下来，不把它们全都让路给豪宅或商业大厦。
别具特色的保留建筑案例
1）南峰雅苑（Avenue South Residence）
项目中有五栋保留建筑，它们原为改良信托局（SIT）组屋，市区重建局要求发展商把这些建筑同铁道走廊结合起来。这五栋建筑后来发展成住宅，反而成了项目中档次最高、价格最贵的单位。
2）A Treasure Trove
在这私宅项目的正中心，是拥有百年历史的古屋马蒂尔达屋（Matilda House）。它有个浪漫的马来名“等待之宫”，是爱尔兰人亚历山大·启信（Alexandra Cashin）在1921年为妻子盖的房子。政府在1970年征用老房子的土地。
由于屋子长期伫立在榜鹅地铁站对面，显得格格不入，又带有几分诡异色彩，不少人还流传它是鬼屋。
3）Springleaf Residence
这个99年地契项目，原为受保留的德贤中学（Upper Thomson Secondary School，后为North View Secondary School）旧校舍，建于1965年。发展商把它打造成以“课外活动”为主题的共用空间，如美术与手工艺室、健身房和读书室。此外，原有校舍也融入32个一卧房至三卧房的住宅单位。它在去年8月开盘首周末售出92%单位，或许说明大家都喜欢“回到学校去”？
4）陈振传大厦（Tan Chin Tuan Mansion）
这栋大厦是已故杰出商人陈振传的住家，陈振传是本地知名商人，生前曾担任华侨银行终身荣誉主席。现在已建成高20层的公寓，部分单位供出租，而陈家后人保留部分单位自住自用。
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