想要住进旧校舍、历史建筑、前海军宿舍，甚至是前消防局，享有独特的居住体验吗？由国有房地产改造而成的共享居住空间，将能满足你的要求。
近年来，越来越多国有房地产，华丽变身为充满活力的共享居住空间（co-living spaces），除了给市场带来多样化住宿选择，也为城市注入新的活力。
根据新加坡土地管理局（SLA）提供的数据，自2022年以来，土管局已推出12项允许共享居住概念的项目供发展商和共居空间运营商招标，并吸引共110份招标书。相较于一年多前的七个项目和70份招标书，招标活动和反应显著增加，显示市场对共居空间的浓厚兴趣。
土管局发言人回复《联合早报》的询问时指出，土管局一向通过广泛接触私营和公共部门的行业参与者，深入了解市场趋势和社区需求。
“秉持着‘有限土地，无限空间’的愿景，我们探索了把闲置国有房地产临时改造为多元用途空间的创新途径。这涵盖了创意生活方式、共享居住、艺术创作，以及社会影响力项目等，以满足新兴的城市与社会生活需求。”
目前，土管局成功转为共居空间的国有房地产包括：原达善小学（Henderson Primary School）校舍、兴都路（Hindoo Road）79号至95号的旧店屋、海军部（Admiralty Road）的前海军宿舍，以及位于武吉知马的前消防局等。
前武吉知马消防局改造共居空间 两个月出租率高达95%
其中，最受关注的项目之一是前武吉知马消防局。这个位于武吉知马自然保护区与武吉巴督公园交界地带的受保留建筑，已由合乐屋（Coliwoo）改造为共居空间，包含62个共居单位、32个商业单位、游泳池和社区活动空间。
合乐屋执行主席兼总裁林隆田受访时透露，这个项目非常受租户欢迎，去年9月开业的短短两个月，出租率便高达95%。
林隆田说，前武吉知马消防局保留原有建筑结构，同时引入自然体验中心和游泳学校，在繁华都市中开辟出一片充满社区感的绿洲，是吸引租户的主要因素。
他也指出，私宅价格不断上涨和购房门槛提高，使得共居空间等租赁住房更具吸引力。
他说：“与疫情前相比，组屋和私人公寓的资本价值显著增加，一些组屋转售价格甚至超过100万元。许多人发现，考虑到水电费、家具和灵活性等因素，入住设施齐全的共居单位，比在组屋或公寓中租住一个房间更具性价比。”
在2022年至2025年期间，本地私宅价格上涨约24%，同时期的组屋转售价涨幅累计达28%。
“拎包入住”模式受青睐
Bespoke Habitat在本地经营约4000个单位，公司联合创始人兼总裁王俊强说，共居空间需求高企，因为传统租赁通常要求至少两年的长租约。相比之下，共居空间提供短至几周或几个月的灵活租约。对正在等待预购组屋（BTO）的本地年轻人而言，是极具吸引力的缓冲方案。
“而且许多转变为共居空间的国有房地产，都是位于成熟社区，拥有便利交通和完善设施。”
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The Assembly Place公司创始人兼总裁林英劼则认为， 共居空间包含水电费、家具和无线网络等，省去了传统租赁的繁琐。一些初到新加坡的国际学生、专业人士和外籍人士，会青睐这种“拎包入住”模式。
The Assembly Place曾把直落古楼罗的一个旧校舍翻新成为以国际学生为主的共居空间。去年，公司和丽盛集团（TS Group）合作，把原达善小学校舍改造成本地首个代际共享居住空间，可容纳300多个年轻和年长居民。
谈到国有房地产改造为共居空间，林英劼说：“将国有房地产改造成共居空间，可降低发展和收购成本，这意味着住户将享有比同一区传统租赁私宅更具竞争力的租金。此外，许多被改造为共居空间的国有房地产，拥有现代住宅所不具备的独特风格和建筑特色，能吸引寻求怀旧氛围的年轻一代。”
不容易把旧建筑转化为现代居所
仲量联行（JLL）酒店及旅游地产事业部高级副总裁陈玲玮同意说，从成本角度看，国有房地产通常采用主租赁协议，成本效益往往优于直接收购房地产。
“从交易角度看，政府房地产的公开招标流程，比私营市场交易更能确保透明度和效率，因为后者常需要买卖双方进行漫长谈判，才可能达成双方接受的价格。”
然而，陈玲玮提醒说，国有房地产租约通常是“3+3+3”形式，即首签三年租约，视租户表现可再两次续签三年。投资者需要精心规划，才能确保能在租赁期内收回资本支出。
对此，土管局2月27日宣布，正探讨延长国有房地产的租赁年期，以推动创新开发，让发展项目更多元化。
除了成本效益问题，将旧建筑转化为现代居所也非易事。合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，大多国有房地产是受保护建筑，改造时需格外谨慎。此外，部分国有房地产也可能缺乏充足的电气及卫生设施。
尽管如此，他看好国有房地产改造为共居空间的趋势将持续下去，认为共居空间填补传统租赁住宅及服务公寓与酒店之间的缺口。随着共居空间运营商倾向于采用轻资产模式，国有房地产给运营商带来以较低成本快速扩张的机会。
业界认为亚当园黑白洋房适合作为共居空间
对于是否会推出更多国有房地产用于共居用途，土管局发言人说，将继续评估这些项目的适宜性，并会根据行业参与者的反馈和市场需求调整策略，以确保这些项目能够惠及社区。
土管局2月推出亚当园（Adam Park）的19栋受保留黑白洋房供招标，租期30年，可用于发展服务公寓项目。据了解，不少业内人士认为，它适合作为共居空间用途。
根据仲量联行数据，本地共居空间库存量在过去两年增长约17%，达到近1万个单位。这领域自2022年以来，也吸引超过14亿元的交易，整体出租率维持在85%至95%的健康水平。
陈玲玮预计，国有房产改造需求将持续强劲，因为它能帮助共居空间运营商缓解成本压力。随着他们控制成本并扩大共居项目，国有房地产可能成为目标之一，推动这一转型趋势持续发展。
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