4月26日深夜，新加坡政府宣布提高购买第二套住房的居民，以及购买任何房产的外国人，所须支付的额外买方印花税（ABSD）。

此项政策力度之大、针对性之强，超乎想象，更是其他国家很难出台的政策，可以说是一帖真正的猛药。站在居民利益的角度分析，更是一帖良药，虽然苦口，却有利于新加坡房价的稳定，有利于不断改善居民的居住条件，有利于防止住房过度投资，特别是炒作。

事实也是。随着外国人大量涌入新加坡购房，房价快速攀升，如果任凭发展下去，新加坡会成为一个深受高房价之害的国家。对此，新加坡政府不可容忍。疫情三年，新加坡房价已经出现较大幅度上涨，政府没有及时出手，是充分考虑到居民的心理承受能力，以及疫情下居民的心理变化。因此，待疫情整体平稳下来之后，也就迅速出手，控制房价上涨。特别对外国人在新加坡购房，政策的力度之大，令人拍手称快。

新加坡是世界上住房问题做得较好的国家之一，也是房价控制最好的国家之一。一方面，新加坡依据自身实际，没有像其他国家一样，以商品房为主，而是以组屋为主体，解决居民的住房问题，有效避免了房价的过快上涨。即便疫情以来房价已经出现较大幅度上涨，但从房价收入比来看，仍然称得上是住房友好型国家，在全球排名较好。另一方面，新加坡在控制炒房、控制住房过度投资方面，一直抓得比较紧，没有给炒房和过度投资住房留下多少空间。因此，即便有人想炒房和投资房产，在分析预测了新加坡房价走势后，也会选择放弃。

新加坡政府此次出台的房价控制政策，也可说是无奈之举，是针对房价上涨加快的一种打压手段。特别是外国人涌入投资和炒作，让政府感到一定压力，必须通过控制房价稳定市场预期。可以肯定，如果此项政策仍然无法遏制房价快速上涨，政府一定还会出台新的调控政策。

必须关注的一个问题是，近几年来，随着国际局势发生很大变化，以及富豪栖居观念的转变，新加坡成为很多富豪移居的重要选择。近几年每年都有许多符合条件的高净值人士移民新加坡，给新加坡带来更多财富的同时，也对资源配置，尤其是住房供给工作带来很大压力。高净值人士在购房方面的阔气和大方，如果不加强政策调控，会带来住房市场的倾斜和房价的扭曲，严重损害普通居民的利益。因此，新加坡政府必须出手，控制好房价，稳定住市场。

不少高净值人士来自中国，新加坡首富就是深圳迈瑞医疗的联合创始人兼董事长李西廷。而且，这些高净值人士，还在通过投资源源不断地从中国获取新的利益，有的则摇身一变，成为中国的外商投资者，进一步投资中国，获得更多利益；有的则直接在中国投资房地产，包括商业房地产、商品房等。

财富转移到新加坡，对新加坡来说，既是好事，也是坏事。好事是，白白增加财富。坏事是，有可能对新加坡的物价，特别是房价带来冲击和影响。一旦把房价抬上去，对普通居民就是一种伤害。因此，政府出台强硬的房地产市场调控政策，也就很好理解。

中国能否也出台类似的房地产市场调控政策，不打压市场，只控制房价，切实维护广大居民的居住利益，值得思考。因为，房地产市场到底是有利于广大居民，还是有利于少数人，不在于其他方面，就在于房价。只要房价友好、亲民，广大居民利益就不会受到伤害。当然，这就须要对二套房以上的房价采取强硬手段，课以高额税负，让投资住房、炒作住房者无利可图，甚至要付出惨重代价。

（作者是中国财经评论员）