最近与几个房屋中介聊天，大家都在热烈讨论政府最近推出的商业及工业厂房租户租金回扣的问题；其中，对于政府强制业主在6月和7月给商业租户两个月免租（工业厂房则是一个月免租）感到最为混淆与不满。

让业主感到混淆的是，细节尚未公布，但已造成一些租户和业主出现许多争执。不少靠小店铺收租过退休生活的小业主更是颇有微词。那些还在供店屋房贷的业主，更是夹在中间，感觉雪上加霜。奇怪的是，这期间不少银行业绩报告火红，赚了许多钱。

疫情暴发后，政府推出几轮额外预算案，旨在救市保工作。以商业店铺为例，政府会在5月和6月退还约等于1.2个月的房地产税回扣，在7月份左右再发放约0.8个月的现金回扣给业主，并强制收到这两笔钱的业主，以不收4月和5月的租金，来帮店家渡过难关。许多业主到目前尚未收到现金回扣，但由于新闻已见报，造成许多业主得先自掏腰包应付租户的要求。当中也有业主与租户关系变得紧张。

由于政府早前公布要强制业主也得在6月和7月免租两个月，以示同舟共济精神，令许多小业主面临困境。许多租户知道这消息后，立刻不付租金了。但是根据向律政部查询的结果，详情要到7月底才可能公布。当中还包括租户须证明4月和5月的生意额，同去年同期相比减少35%，业主也可因财务困难，申请减免一个月等等细节。不过，通过立法强制业主提供两个月免租的做法有点草率，缺乏深入探讨，必将造成一些后患。

有人羡幕当业主可以收租过日子，而忽视了任何投资背后所须承担的风险与问题。许多小业主买房产，希望退休后有租金收入。他们的资金多靠勤俭储蓄或向银行借贷，也得面对任何经济下行所导致的房产租不出去或银行逼售等风险。这种风险与投资开店做生意所冒的风险其实是一样的。

这些年来，因为消费习惯改变，加上许多大商场的竞争，一般上好租户已经很难求。许多商店和工业厂房实际上面对空置的压力。大的房地产公司靠公众资金和人才雄厚，可以应付各种风险，不少小业主实际上是在默默苦撑，挣托求存，经不起大风浪。

病毒阻断期间，有些行业完全不能开店做生意，也有的生意火红。以小吃店为例，有的租户另辟网上送餐，在不准堂食期间杀出一条血路求存。相反，也有索性什么也不做，关门四个月放假的店家，因为政府推出四个月免租期。政府与业主的付出会否造成一种错觉，甚至付之流水呢？