上一篇写到香港房地产的周期及总结第一条原则，这篇继续。

简单来说一个周期是20年，就拿七运这个周期来看，20年是从1984年的立春算起到2004年立春前，由于香港在当时面对1997的回归问题，故六运末的房地产价格是大幅下降，加上港币在1983年大贬值，在那年的10月份把港币和美元挂钩，实行联系汇率制度，货币市场算是稳定了，房地产价格在1984年11月后因中英联合声明的签署也相对稳定下来，接着房地产价格便是一路稳健上升到1989年年中迎来第一次短暂调整，以及1992年因房地产市场过热港英政府推出调控政策如七成按揭贷款等而导致第二次价格调整，然后便是一路凯歌高奏到1997年的香港回归祖国日，之后便因高处不胜寒而连续下调差不多七年到2003年年中。

这个20年可以分为三部份，前七年房地产价格稳健上升，中间也许会有小调整，中间六年则是加足马力的上升到达高峰，最后七年则是稳步下调。在七运末期香港社会出现了一个新的金融名词，负资产，也就是说房子的市价比按揭贷款的余额还低，资不抵债！我还记得当时有超过12万宗负资产案例。据说在有负资产年代如果女孩子带着男朋友回家吃饭，她妈会很着急地问有没有房地产，如有她妈会很小心地劝告女儿要小心小心再小心。当然今时今日有房地产是个正面因素，得加分，与2004年相比的负面因素，天渊之别！

总结香港房地产的第二条原则，在一个20年周期里，可以分为前七年中六年后七年，而且在这前中后20年的房地产价格差别可能很大。

有了七运的20年，现在来看看八运的20年。八运始于2004年立春，结束于明年2024年立春前，前七年因为中央政府要香港继续繁荣稳定，看到问题出现在经济方面，就是缺钱呗，容易解决，一招让大陆居民来香港自由行，带人民币来消费，果然马上见效。香港特区政府也在同时停止售地，这样一来房地产价格就直线上涨到2008/2009的美国金融海啸才出现调整，之后还是继续上调，理论上应该是在2017年见顶，但却延后了两年，高峰出现在2019年初。

香港房地产的价格延后两年达到高峰，很可能是七运期间，经历过屋价指数下跌了七成，香港人从负资产痛苦中学乖了，手中一有闲钱，马上降低自己的房地产按揭贷款，避免负资产出现时被银行追债甚至被迫收楼贱卖。2019年中香港发生了社会矛盾，2020年中实施了港区国家安全法，多少对房地产价格是有影响的，加上冠病疫情大流行，从二手楼房地产指数来看，2019年初的高峰与2023年初对比，下调了约二成。

总结香港房地产的第三原则，无论是买来自住或投资，在周期的初期是最佳入市时机。（完）