受整体重建计划影响的东陵福巴刹和东陵福熟食中心所在地段，拟大致划为商业和住宅混合用地，日后可兴建结合住宅的购物中心等项目，预料将备受关注。

根据市区重建局上星期二（8月2日）在网站上发布的通告，2019年发展总蓝图拟把东陵福路与联邦通道之间的一幅住宅用地，以及毗邻的一幅商业用地，大致改划为总容积率最高可达2.9的商业和住宅混合区。

合登集团高级研究主管李思德说，政府可能将公布针对东陵福区的规划，而这幅拟重新规划用途的地段，可能是整个振兴计划中打头阵的地段。

他认为，这幅地段有可能用于兴建结合私人住宅的购物商场。“由于这类方便且容易出租的混合用途发展项目受到许多买家的青睐，这幅地段将引起许多人的关注。”

除了私人混合用途项目，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣也指出，在东陵福巴刹和熟食中心拆除后，区内少了这类设施，因此建屋发展局也有可能在这里兴建低楼层是巴刹、小贩中心和商店，高楼层为组屋的商住混合建筑。“无论是兴建组屋还是公寓，这个地段的住宅预料都会大受欢迎。”

另外，武吉巴督和实龙岗也各有一幅保留地段拟改划为住宅用地。

武吉巴督地段或建私宅

位于武吉巴督路与武吉巴督西8道之间的约三公顷地段，靠近日后将建成的裕廊区域线登加园林（Tengah Park）地铁站。

李思德认为这幅地段比较有可能兴建私宅。他说，裕廊区域线将为居民提供往返裕廊创意区和裕廊区域中心的公共交通服务，我国西部也鲜少推出私宅项目，最近一次是2017年推出的综合发展项目心乐轩（Le Quest）。“登加新镇也将迎来许多设施，为居民带来更大的便利。”

至于实龙岗北1道与杨厝港路之间、占地约1.9公顷的地段，则靠近公寓项目Affinity at Serangoon，以及有地住宅区。李思德指出，实龙岗是成熟市镇，相信会有一群对私宅感兴趣的潜在买家，包括一些有地住宅的屋主。