在1980年代至90年代“商者有其店”计划下售出的邻里商店，在30年售卖契约到期后，建屋发展局将改以三年契约出租，并采用改良后的“价格与品质”投标方式遴选租户。这有助于更新社区内邻里商店的组合，更好地满足居民不断变化的需求。
国家发展部长李智陞星期六（11月19日）在邻里节（Heartland Festival）推介仪式上，宣布这项新计划。
“售卖的店铺契约到期后，建屋局会利用这个机会更新各区的商店组合。一些以30年契约出售的店铺将以较短的契约出租，例如三年。”
李智陞指出，居民需求在30年期间的变化显著，消费形态更是在过去两年半的冠病疫情期间经历巨大转变。建屋局以较短契约租出店铺，将能更好地评估商店组合是否迎合居民需求。
根据建屋局和新加坡企业发展局的联合文告，建屋局目前在全国各地有约1万5200个邻里商店，其中6700个由建屋局直接出租，8500个以30年或99年契约出售。契约为30年的店铺占所有邻里商店的5％（约760个），而它们的契约将在2024至2045年之间到期。
李智陞向这些店主保证，当局会在契约到期前与他们接洽商讨接下来的选项。“除了已经敲定更新计划的社区，建屋局打算为契约到期的店主提供为期至少一年的过渡期契约。想要继续营业的商家可参与投标，直接向建屋局租下店面。”
“商者有其店”计划已在2015年终止。目前，在8500个售出的店铺中，75％由店主转租给他人经营，租金普遍比建屋局租出的店更高。
改良投标评估方式 品质占60%标价降至40%
李智陞在活动上也宣布，建屋局将更广泛地采用“价格与品质”投标方式（Price-Quality Method tenders），以更全面地评估店铺竞标业者。
延伸阅读
建屋局在2018年开始为出租的商店采取“价格与品质”投标方式，取代先前仅评估投标价格的模式。在新方式下，标价占评估的50%，而产品性价比、业者先前的表现和社区计划等“品质”考量则占50%。
联合文告指出，建屋局将在2023年上半年开始实施改良版“价格与品质”投标方式。改良版将更注重投标的品质，评估所占的比率将调高到60%；标价比率则下调至40%。
此外，具有历史价值或现有商家的投标会获得额外考量，这些商家的先前表现和本地特色成分将纳入评估中。
全国商联总会会长杨向明说，邻里企业是本地文化的一部分，而保留传统企业对文化的传承尤其重要。“除了产品或服务的文化象征性，这些传统业者往往和客户建立了深厚的关系，这些是我们不愿意失去的。”
尽管如此，他强调商家不能一成不变，而须在核心生意基础上创新，以拓展客户群。这些策略包括提供电子付款方式、推出新产品、经营线上业务、参考数据指标等。
李智陞说，建屋局会在明年国会修法后，强化目前的商店提升计划以支持商家转型。
政府也将检讨现有政策，让邻里能更有效地培育本地企业和企业家，同时协助残障者更容易在住家附近找到就业机会。
2019年在榜鹅绿洲台向建屋局租下一间店铺的葡萄酒商李金泉（65岁）说，前年阻断措施期间生意大受打击，但当局积极与商家沟通，还提供租金回扣等补贴。尽管三年租约较短，但在今年年头租约到期时，续约的过程十分顺畅，不会对生意造成显著影响。
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