内政部长兼律政部长尚穆根租住的莱道路26号黑白洋房的土地面积原本是9350平方米，因为他主动提出承担旁边一块坡地的维护，土管局把这片坡地纳入租用范围，使得总体租用面积达到2万3164平方米。
根据星期三（6月28日）公布的部长租住莱道路（Ridout Road）黑白洋房调查报告，尚穆根是因为担心莱道路26号旁边一块坡地杂草茂密，可能会有威胁公众健康与安全的蛇和蚊子，所以通过他聘用的房地产中介要求土管局清空这块坡地，并主动提出承担这块地未来的维护。
尚穆根接受贪污调查局的问询时说，他原本不愿意将那块额外的坡地纳入租用范围，因为租用土地附带一定法律责任。不过，土管局认为租户的维护责任不会延伸到所租用的范围之外，如果尚穆根有意承担那块额外土地的维护，就有必要将它纳入租约，以明确谁该负责维护。
这使得尚穆根租住的土地面积从9350平方米，增加至2万3164平方米。
报告也指出，土管局垫付了清空坡地和重新装置篱笆的费用，这笔总额17万2000元的支出将从尚穆根每个月支付的租金中收回。这也让莱道路26号的月租增加2000元，达2万6500元。
尚穆根承担坡地的维护，则为土管局省下了每年大约2万5000元的费用。
为了让莱道路26号适合居住，土管局也承担了51万5400元的必要维修费；尚穆根则投入40万元展开改进工程。
尚穆根是在2017年1月要求律政部提供让公众租住的国有房地产列表，其中就包括从2013年12月开始就空置的莱道路26号。尚穆根亲自到各处房地产查看之后，于2018年1月委托房地产中介处理租用莱道路26号事宜。他指示中介，自己不应支付低于附近租户月租的租金。
尚穆根也通知律政部官员，自己将回避一切有关的讨论与决策，并通报了国务资政兼国家安全统筹部长张志贤。
根据贪污调查局提交给李显龙总理的报告，2018年3月29日，当时的土管局局长向律政部常秘报告，尚穆根租用莱道路26号不存在利益冲突。尚穆根夫人2018年6月与土管局签订了租约，并在2021年6月更新了租约。
维文为所租用房屋 支付逾20万元提升费用
至于维文所租用的莱道路31号，这间土地面积为9157.36平方米的黑白洋房之前2013年7月起空置了五年。2018年7月和8月先后有人出价1万2000元和5000元，但都没有达到当局的参考月租。
维文夫人后来注意到莱道路31号挂上了“出租”的牌子，并在2018年9月11日联系土管局的管理代理商磋商租价。
管理代理出价月租1万9000元，维文夫人接受这个月租，但她原本要求代理承担基本维修费用和提升厕所。经过一番讨论，厕所的提升工作由租户承担，双方在2019年10月签订租约。
土管局为必要维修项目支付了57万零500元，而维文接受贪污调查局问询时透露，他为这个国有房地产支付了超过20万元的提升费用。
土管局如何管理黑白洋房
延伸阅读
新加坡土地管理局负责管理2600个国有资产，包括约有600栋黑白屋。这些建于20世纪初的洋房，多数缺少空调和热水器等现代化设施，长期空置的房屋状况也会较差，因此租金通常比面积和地点相同的优质洋房便宜。
针对内政部长兼律政部长尚穆根和外交部长维文医生租住莱道路（Ridout Road）黑白洋房进行的调查报告，于星期三公布，并说明了土管局如何管理本地的黑白洋房。
黑白洋房原为住宅用途建造，在今年1月，有约420栋作为住宅用途，当中13％由土管局自己管理，多达87％由第三方管理代理来管理，负责与准租户协商、租赁和业主须进行的维修保养工作。石棉清除等大型翻新工程的费用，则由土管局负责。
两种出租渠道 取决于当前市场动态
这些房地产主要有两种出租渠道，取决于当前的市场动态。公开招标的黑白洋房，会先列在土管局的线上国有产业信息平台State Property Information Online（以下简称SPIO）至少14天，期间通常会举办开放日，让有意者参观房子，之后才是五天的竞标期。
至于直接租赁的黑白洋房，有意者可直接向土管局或管理代理提出要承租，但不能低于参考租金。
当房地产市场条件良好、供不应求时，几乎所有空置的房地产都会在公共平台上发布，这是因为公众很可能会对这类房地产有浓厚的兴趣，并踊跃承租。
在市场条件欠佳，或是像2018年和2019年特定住宅区的入住率偏低时，在网上公布完整的空置房地产名单，则会争夺有限的需求，未必能帮业主取得最高的入住率和租金收入。
黑白洋房2018年1月的入住率为77％，去年1月上升至90％。同一时期，莱道路的入住率分别为71％和100％。
在2018年和2019年，土管局和管理代理也有权自行斟酌决定是否将管理的房地产放上SPIO网站，但随着市场回弹，自去年8月起，所有可供出租的黑白洋房住宅，都会列在网站上。
管理代理也可通过大众和社交媒体，以及其他网络平台宣传招租的房地产，或是在房地产挂上招租告示。
多数黑白洋房缺少空调和热水器等现代化设施，因为新加坡的天气情况，长期空置的房地产状况也会较差。即使土管局会进行一般的建筑维修和检查工作，并在出租前维护与收拾，潜在租户仍须投入大笔资金，以展开工程，安装现代化设施，让房子更适合居住。
这些因素，特别是较大型的洋房，令潜在租户数量受到局限。相比之下，许多优质洋房属于现代建筑，装修完善且美仑美奂，因此租金相对较高。
为了增加使用率，土管局也将部分黑白洋房出租用作非住宅用途，例如家庭办公室。
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