政府即将宣布的组屋政策调整中，中低收入家庭预计会是主要扶助对象。分析师认为，政府可能调高公积金购屋津贴和额外安居津贴的金额和放宽合格标准，确保新加坡人买得起和买得到政府组屋。
在今年的国庆献词中，李显龙总理重点谈到房屋课题，重申政府会确保房屋政策的公平和包容。他同时说，会在今年的国庆群众大会上，说明调整组屋政策的初步计划。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富认为，政府可能会进一步调整公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）额度，为中低收入阶层提供更多帮助。
“（组屋）价格不能调整太多，调整的话意味着所有人都需要来自政府的更多津贴。在津贴上最重要的还是中低收入家庭，他们需要的津贴更多、更迫切。”
ERA产业主要执行官林东荣指出，政府能通过预购组屋价格、收入顶限和额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）三方面，来确保新加坡人买得起和买得到政府组屋。
林东荣说，对预购组屋的价格，政府完全有能力掌控。这是因为当局不考虑组屋项目的盈利，只须根据市场情况制定新组屋的市价，再实施相关的组屋申购优惠措施，就能确保新加坡人买得起组屋。
在收入顶限上，国家发展部去年11月已表示，按照目前的1万4000元顶限，每10个新加坡人中约有八人符合预购组屋申请资格，当局暂时不计划调整收入顶限。
分析师：当局可调整津贴合格标准和津贴额 让更多家庭受益
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至于额外安居津贴，林东荣认为，要让新加坡人更负担得起组屋，当局可调整津贴的合格标准和津贴额，让更多新加坡家庭受益。
额外安居津贴于2019年9月11日生效，平均家庭月入不超过9000元的首次购屋家庭，可享有高达8万元的津贴；月入不超过4500元的单身者，也可享有高达4万元津贴。
橙易产业公司（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清指出，如果能用来建设新组屋区的未发展地段越来越少，组屋供不应求，价格可能继续上涨。因此，她相信，政府会进一步处理这个问题。
“政府已经开始处理未发展地段未来不够用的问题。他们正把一些旧建筑转化为新的住房单位，这些建筑有些坐落在黄金地段……一些地段的容积率也会调整，以建设更高的建筑，因此，这些地段日后有可能建造更多住屋单位。”
李总理在国庆献词中也提到，日后会有更多新组屋得建在现有组屋区，到时的组屋销售和转售价格也会反映对这些组屋的需求。
未来新组屋价格或更高
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，这意味日后的新组屋价格可能更高。
“不过如果要确保预购组屋价格处于新加坡人负担得起的水平，津贴就必须更侧重低收入家庭，中等收入家庭的购屋津贴则可能越来越少。”
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