政府将推出组屋分类新框架，让单身者购买所有预购组屋项目的二房式灵活单位，包括位于市区的黄金地段组屋。尽管如此，受访分析师认为，这不会显著影响市区的鞋盒公寓需求，因为购买鞋盒公寓和组屋的单身者的买房要求各不相同。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣接受《联合早报》采访时说：“单身者对鞋盒公寓的需求其实不高。如果他们有钱，一般会选择买较大的私宅单位。再说，许多鞋盒公寓买家是计划将单位出租的投资者，单身者对鞋盒公寓需求减少，将被这群投资型买家所填补。” 因此，他不认为放宽单身者的组屋选择，会影响市区的鞋盒公寓市场，这两组购房者的买房要求基本上是不同的。
黄金和优选组屋地点更优越 EC存留需检讨
李显龙总理星期天（8月20日）在国庆群众大会上宣布，政府从明年下半年开始将把预购组屋分成标准地段组屋（Standard flats）、优选地段组屋（Plus flats）和黄金地段组屋（Prime flats）。他也说，届时单身者将能购买所有预购组屋项目的二房式灵活单位，以及在转售市场上购买黄金地段组屋的二房式单位。
谈到新组屋分类框架对执行共管公寓（EC）的可能影响，麦俊荣认为下来的黄金地段组屋，甚至优选地段组屋，地点将比EC更优越。
他还说：“在我看来，我们或许需要检讨EC概念。它是否还有存在的必要？如果要继续保留EC， 而EC购屋者又享有政府津贴，那么EC的最低居住年限（MOP）是否应从五年延长到10年，以符合新的组屋分类？”
橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清也认为，由于EC受到的售房限制较少，新的EC项目下来可能处于较不理想的地点。“否则，按新组屋分类法，EC的MOP可能得延长，如住满10年才可卖给新加坡公民和永久居民，住满15年才可卖给外国人，并附上更严格的脱售条件等。”
组屋持守期延长 有助放缓新私宅价格增速
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总的来说，孙燕清认为，随着优选和黄金地段组屋的持守期延长至10年，组屋提升者购买私宅的需求将减少，有助市区外新私宅价格增长速度放缓。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德则持较不同看法，认为新组屋分类框架短期内对私宅市场影响甚微。
他说：“建屋发展局下来推出的组屋大多还是属于标准地段的组屋，附带五年MOP标准限制。因此，目前组屋提升者的私宅购买需求不会受到太大影响。”
新分类要等上15年才显效应
戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询部高级总监蓝振文还提醒说：“新组屋分类虽会促使组屋价格稳步上扬，但其产生的效应或许得等上10多年的时间，即当优选和黄金地段组屋投入转售市场时，才会显现出来。”
新的优选地段组屋最快要到明年下半年才推出，如果包括三年半至五年的建屋时间，以及10年的MOP，这批组屋预计得等上至少15年才能投入转售市场，开始在楼市产生效应。
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