新开发的碧湾住宅区明年将推出首批约1400个组屋单位，一般相信会受追捧，四房式单位的申购率或超过3.0。
受访的房地产分析师指出，碧湾区（Bayshore）地段有许多特点，包括邻近东海岸公园和休闲设施、新房子或面向大海，以及区内未来有汤申—东海岸地铁线的碧湾站和勿洛南站。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，相较于马林百列和勿洛的其他区，碧湾区虽然离市区远一点，但优点仍然亮眼。据估计，建屋发展局将采用先进的建筑技术来提升组屋的设计。
由于地段优越、优点多，他认为碧湾区的组屋很可能在优选地段组屋（Plus）制度下推出。
每个四房式单位或有超过三名首次购屋者申购
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，公众或被新颖的优选地段组屋吸引，推高碧湾区首批组屋的需求，就像建屋局首次推出黄金地段组屋（Prime）的情况。
他预料每个四房式单位可能有超过三名首次购屋者申购。“如果建屋局推出五房式单位，申购率可能更高，因为（优选地段组屋）买家必须住上至少10年，会倾向于购买比较大的单位。”
橙易产业公司（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，碧湾区的交通连接性好，附近学校多，且靠近大海，因此即使推出的是优选地段组屋，相信许多人会不介意住满10年。
国家发展部长李智陞星期一（10月16日）宣布，政府将发展勿洛市镇的碧湾区（Bayshore）。该区预料会建造约一万个新住宅单位，其中约七成（即7000个单位）会是组屋，其余是私人住宅。
延伸阅读
政府早前宣布，从2024年下半年起实施新组屋分类框架。优选地段组屋将有更严格的转售限制，例如长达10年的最低居住年限，首次转售时也会实施津贴回收，但回收率一般会低于黄金地段组屋。
由于没有优选地段组屋的先例，受访分析师没明确预测碧湾区新组屋的可能售价。
售价或高于勿洛其他地点预购组屋
孙燕清说，建屋局在为组屋定价时，须考虑到更长的最低居住年限和津贴回收等因素。她认为碧湾区组屋的售价会比勿洛其他地点的预购组屋来得高。
资料显示，建屋局今年5月推出的Bedok South Blossoms项目，四房式单位的售价介于44万8000元和58万7000元。
孙燕清还指出，新区的发展将带来新的基础设施，例如购物中心、餐饮店等，将使东部地区较旧组屋的贬值速度放缓。
受访居民认为，新发展地区靠近飞行区，因此相信新组屋不会建得太高。隔着东海岸路上段的新预购组屋项目，不超过20层高。
一些人担心全球暖化使得海平面上升，濒水住宅可能不安全。麦俊荣指出，我国政府已在计划应对海平面上升的情况。新加坡是岛国，如果有影响，全岛都会受到威胁，不论是否住在海岸边。
新加坡工程师学会荣休会长张奇善告诉《联合早报》，极端气候变化使降雨量增加，因此规划市镇和发展住宅区时必须包括良好的排水系统和防洪系统，两者须同海岸防护设计互相协调，因为后者会影响积水排进大海。
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