分析师预测，本轮预购组屋销售活动推出的位于非成熟区的两个兀兰项目，它们的四房和五房式单位申购率可能超过5。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清指出，Urban Rise@Woodlands和Woodlands Beacon两个项目，靠近兀兰地铁站和长堤坊购物中心，附近有许多便利设施，兀兰地铁站也是南北线和汤申—东海岸线的转换站。此外，这两个项目提供二房至五房式单位，单身人士和家庭都会有意愿申购。

兀兰未来同区BTO或归入优选类别

“买家可以考虑现在购买，因为未来在同一地区、具有类似属性的单位，可能会归入优选（Plus）地段组屋类别——这需要更长的10年最低居住年限（MOP）。”

合登集团高级数据分析总监李思德预测，上述两个兀兰项目的四房和五房式单位的申购率，预计将超过5。他指出，在兀兰地铁站旁推出的上一个预购组屋项目，已是三年前的事，那一带可供住宅使用的地皮有限，因此预购组屋往往反应热烈。2020年8月推出的Urban Ville@Woodlands，五房式单位的整体申购率接近10。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，这两个兀兰项目的整体申购率可能介于2至3。“随着兀兰转型为主要商业中心，申请者也可能会被其增长潜力所吸引。”　

碧山预购组屋项目 等待时间少于三年

延伸阅读

建屋局：今年新组屋完工时间恢复到疫前水平
根据建屋发展局星期二（12月5日）的文告，2023年推出的所有预购组屋单位中，近七成的等待时间不超过四年。（建屋发展局构想图）
建屋局推出逾6000预购组屋 两黄金地段津贴回收率增至8％
本轮预购组屋销售活动中的Alexandra Peaks项目（图），是在黄金地段模式下推出的两个项目之一。另一个是Ulu Pandan Vista。（建屋发展局构想图）

另一方面，今年最后一轮预购组屋销售活动也在成熟市镇碧山推出Sin Ming Residences。李思德指出，这个项目将是1988年以来，在新民兴建的第一个预购组屋项目。碧山的预购组屋在最近2020年的两次销售活动中，四房式的整体申购率超过6，而碧山已是本地出现第二多“百万组屋”的市镇。此外，这个项目也可能是成熟区预购组屋项目中，首个等待时间少于三年的项目。因此他预测，Sin Ming Residences四房式的申购率可能介于2至4。伊斯迈则估计，这个项目的整体申购率可能介于4至5。

此外，李思德说，本轮销售活动在黄金地段组屋模式下推出的Ulu Pandan Vista将是乌鲁班丹最后一个预购组屋项目，这里也是建屋发展局划定的首个减少用车（car-lite）区，预计可直接通往杜佛地铁站，申购率可能介于1至3，与早前的黄金地段组屋相当。伊斯迈则认为，这里的申购率可能介于3至4。

至于本轮销售活动的整体申购率，孙燕清预测可能低于2，因为10月刚举行过一轮销售活动。她指出，建屋局已在过去两年推出逾6万3000个单位，未来的预购组屋供应可能更少。未来两年每次销售活动可能推出约4600个单位，比过去七次销售活动的平均5700个单位来得少。然而，预购组屋仍是当今楼市中最能负担得起的房产，尽管新房供应可能减少，她相信预购组屋市场还是会继续吸引更多买家。

伊斯迈指出，本月推出的6057个预购组屋单位比10月的6800个少了约11%，当时的整体申购率处于相对较低的1.6，可能是因为首次实施更严格的弃权条规。