我国2023年卖出468间百万组屋，当中红山就卖出61间，是所有市镇之冠，而非成熟区卖出最多百万组屋的是兀兰，有14笔交易。
房地产网站99.co和ERA产业日前就我国2023年的房屋市场发布报告。两份报告都点出组屋转售价的涨幅2023年放缓，不过百万组屋比2022年更多，百万组屋的现象已越来越普遍。
《新明日报》根据统计局数据整理。截至星期一（1月1日），2023年共有468个组屋单位以百万元或更高的价格易主，比2022年全年的369个百万组屋高出超过26%。当中有14宗交易在140万元以上。
有432宗百万组屋交易来自成熟市镇，当中以出现61个百万组屋的红山区为首，其次是大巴窑和加冷—黄埔，分别有57和53宗百万交易。
兀兰出现14间百万组屋
非成熟市镇的百万组屋也有增加的趋势。2022年有22宗来自非成熟市镇的百万组屋交易，2023年则有36宗，增幅达63%。
这36宗交易中，兀兰就占14宗，是非成熟市镇中最多的。所有14宗交易都是霸级组屋单位，面积介于177至192平方米。价格部分最高则达115万。裕廊东则有六宗百万交易，最高价为102万。榜鹅虽然只有两笔百万交易，但最高价达122万，是非成熟区有史以来的最高组屋转售价。
2023年首次卖出百万组屋的非成熟市镇是武吉班让。目前仅蔡厝港、裕廊西、三巴旺和盛港这四个非成熟市镇未出现过百万组屋。
私宅卖家15个月等候期将满 分析师：组屋转售价今年料续上扬
私宅卖家的15个月等候期将满，分析师料组屋转售价格2024年会持续上扬。
延伸阅读
建屋局于2022年9月推出一系列房屋降温措施，其中包括规定私宅业主售屋后须等上15个月才能购买转售组屋。唯有55岁以上退休人士若购买四房式或更小的组屋才可豁免。
房地产网站99.co的报告指出，随着这类卖家的15个月等后期将满，预计他们会陆续投入转售组屋市场，进而推高单位价格。
不过，ERA产业主要执行官林东荣受访时指出，这类欲从私宅“大屋换小屋”的屋主还是属于少数，并不会一时大量涌入转售市场，因此对整体市场带来的影响不大。
尽管如此，他认为转售组屋永远会有需求，价格也料将继续上升，但增幅会趋缓，而百万转售组屋也会继续增加。
“百万转售组屋买家考虑的最主要还是地点和房型。他们有的不愿意等待预购组屋建成，亦或是认为新的预购组屋地点、面积大小或景致不如现有的转售组屋，而符合他们心中条件的私人公寓价格最起码在两百万元以上。权衡之下，他们宁愿花百万元或更高的价格购买心仪的组屋单位。”
大巴窑五房式单位 近157万转手创新高
大巴窑五房式单位以近157万元转手，成历来最高转售价。
该单位位于大巴窑1A巷私人组屋（DBSS）The Peak @ Toa Payoh第139A座的顶层，面积达1259平方英尺。该交易于2023年11月以156万8888元天价达成，不仅是大巴窑历来最高，也打破全国组屋的转售价记录。
这是继中峇鲁茂源台第50座一四房式以150万元转手后，本地第二宗突破150万元的百万组屋。
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