过去三年来，在满五年最低居住年限后的一年内就转售的组屋逐年减少，去年只占约12.3%，是自2019年以来最低的。这些单位大多位于淡滨尼、三巴旺和武吉巴督。
建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，2022年至2024年间，共有5万8714个直接向建屋局购买、满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）可转售的组屋单位，其中7777个在满MOP一年内出售。
按年份来看，2022年有3583个组屋在满MOP一年内出售，占符合转售条件组屋的13.9%；这个数量在2023年减少到2712个，占比也缩小至13%；2024年，这类在截至今年4月30日完成交易的单位有1482个，占比进一步降至12.3%。
建屋局指出，满MOP一年内出售的单位占比逐年减少，显示大多数屋主在组屋满五年MOP后仍选择保留他们的房屋。
以市镇来看，去年满MOP一年内出售的单位占比最高的市镇，依次是淡滨尼（19%）、三巴旺（18%）和武吉巴督（14%）， 这三个市镇有更多满MOP且符合转售条件的组屋单位。其他分布在全岛各区。
建屋局强调，单位转售的原因各异，例如更换居住地点、因家庭规模变大而要搬到更大型组屋等。单位的销售情况也取决于当前的市场情况、地点和单位特点等因素。
ERA产业主要执行官林东荣受访时说，满MOP一年内易手的单位减少，主要是因为满MOP的新单位数量大幅减少。由于这类单位数量有限，有意购买屋龄较新组屋的买家因此转向三巴旺和武吉巴督等非成熟市镇。
“这些市镇虽属非成熟市镇，但发展完善、交通便利、设施齐全。尽管距离市中心较远，但组屋剩余屋契长，加上本地公共交通网络发达，住得远也不影响出行便利，因此仍是具吸引力的选择。”
未来几年有更多新组屋满MOP 2028年增至1万9500个
延伸阅读
建屋局数据显示，满MOP可转售的组屋单位过去三年逐年递减，从2022年的2万5773个，减至2023年的2万零929个，2024年则只有1万2012个。
据媒体早前报道，2019年至2021年间，每年各有约2万多个刚满MOP不到一年可转售的组屋单位，而这三年里共有8794个单位在满MOP一年内易手。
建屋局指出，今年转售市场的供应仍相对紧张，满MOP的组屋较少，部分归因于2019年和2020年组屋竣工数量因冠病疫情而减少。
不过，未来几年会有更多新组屋满MOP，从今年的8000个，增加到明年的1万3500个，并在2028年增至1万9500个。当局预计，随着更多转售组屋进入市场，供应紧张的情况预计将逐步缓解。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，未来满MOP一年内出售的转售组屋占比，仍会维持在10%至15%左右。至于屋主是否会在满MOP后出售单位，则取决于经济面貌。
他说，有意出售新屋者，通常是想要搬到更便利、更适中的地点，但房价可能比较高。除非有足够储蓄或对未来收入很有信心，否则多数人仍会选择保留手头上的房产，不会出售。
“经济不好时，工作不稳定，大家不愿做‘换房’这种大决定，尤其住满五年后已经习惯了。反之，如果经济好、收入有保障，人们会更愿意提升住房。”
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