本地发展商近期面对土地和建筑成本高涨、盈利率下跌和政府可能推出降温措施等诸多挑战，但本地最大发展商之一的城市发展（CDL）看好本地楼市能维持韧性，有信心集团能克服挑战和逆风，集团住宅业务仍大有可为。
城市发展集团总经理谢仰丰周四（3月25日）在新高档私宅项目“隽峰”（Irwell Hill Residences）的推介活动上指出，城市发展深耕新加坡市场近60年，目前集团全球资产组合共237亿元，有五成是在新加坡，是新加坡市场的领先者。
他说：“我们了解市场对新加坡住宅市场所面对挑战感到担忧。不过，城市发展经历多个房地产周期，每每都能越战越勇。我们拥有新加坡市场的丰富经验，能顺应买家需求提供优质房屋，并且有优秀执行和成本管控能力。”
谢仰丰也是新加坡产业发展商公会（REDAS）会长。谈到本地楼市发展情况，他指出发展商近来面对不少挑战和逆风，包括疫情带来冲击，土地库存逐渐减少、大批新项目推出、发展私宅的盈利率持续下滑，以及政府可能推出降温措施的风险。
尽管如此，去年楼市整体表现出乎意料地坚韧，私宅价格上扬2.2％，售出的新私宅单位跟前年大致相同。
谢仰丰认为，除了政府支援措施缓解疫情带来冲击外，低利率环境、居家办公风潮带动私宅需求，以及大量组屋提升者进场，都是驱动私宅需求的主要因素。他预计今年私宅市场会延续去年的势头，城市发展的本地住宅业务前景依然乐观。
本周末推出高档私宅“隽峰”
城市发展去年在本地共卖出1318个私宅单位，占我国新私宅销量的13％，相信是卖出最多单位的发展商。虽然它卖出的单位较前年的1554个单位减少15％，却比2016年至2018年的每年约1100个单位来得多。
集团本周末推出靠近世界城的“隽峰”。城市发展物业发展部总管李美玲表示，这是集团根据疫情带来转变而打造的首个项目，提供更多灵活空间、共用工作空间和绿化设施等。
隽峰共有540个单位，包含单人套间（studio）以及一卧房至四卧房单位，单人套间价格从99万8000元起跳，尺价相当于2507元，一卧房从110多万元起跳；四卧房高级（premium）单位设有私人电梯，从400多万元起跳。
城市发展下来的私宅项目包括与凯德集团（CapitaLand）联手在亮阁（Liang Court）地段发展的综合项目Canninghill Piers（700个单位）。它也会把富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）重新发展为多用途大楼，将设有286个私宅单位。
现阶段不考虑把住宅业务分开并私有化
凯德集团本周一宣布将房地产开发业务私有化，因为这类业务酝酿期长，回收期较长。
问及城市发展是否考虑像凯德一样把住宅业务分开并私有化，谢仰丰说：“凯德的做法并非放之四海而皆准，我们的规模和投资组合跟它不同……我不完全排除将来探讨业务重组的可能性，但现阶段我们没有这方面的打算。”
城市发展下来会继续侧重住宅业务，积极通过政府售地计划和集体出售项目取地，以填补土地库存。
集团也在探讨甘榜武吉士（Kampong Bugis）地段的发展潜能。该地段属于备售地段，面积近90万平方英尺，可兴建多达4000个住宅单位。
除了政府支援措施缓解疫情带来冲击外，低利率环境、居家办公风潮带动私宅需求，以及大量组屋提升者进场，都是驱动私宅需求的主要因素。
——城市发展集团总经理谢仰丰
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