通胀和利率居高不下，更多业主似乎承受巨大房贷压力，纷纷透过拍卖市场渠道脱售房地产，造成今年第二季本地拍卖的房地产数量和交易额环比上扬。

由于今年申请破产人数增加，市场分析师预计，下半年的拍卖房地产数量还会进一步上扬，而且业主自售数量将继续高于抵押逼售（mortgagee sale）。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新报告显示，包括重复拍卖在内，今年第二季拍卖的房地产数量环比增加9.3％至82个。尽管这些房地产的成功拍卖率从8％减少至4.9％，只有四个房地产敲槌售出，它们的总交易额仍增加16％至480万元。

若以半年来看，今年上半年拍卖房地产数量共157个，总交易额为890万元。相比去年下半年共230个房地产拍卖和总交易额3900万元，今年上半年拍卖市场交易表现明显逊色。

在第二季拍卖房地产中，抵押逼售的房地产环比下跌8.3％至22个，包括12个住宅，六个工业房地产，以及四个零售房地产。

其中，成功敲槌售出的四个房地产全来自抵押逼售的工业房地产，包括东利大厦（Tong Lee Building）的一个永久地契工业房地产以189万元成交，以及新民巷美景城（Midview City）的分层地契单位以85万元成交。

反观拍卖的四个零售房地产，虽都是市区外的永久地契，无一成功敲槌。莱坊报告说：“买家对这些项目缺乏兴趣，可能是因为商业环境日益严峻，加上通货膨胀、利率和劳动成本上涨，使零售商对业务扩张更加谨慎。”

业主求售房地产增加

通过业主求售（owner sale）的房地产在第二季环比增加26.7％至57个。住宅数量较前一季多出一倍至24个，商业房地产数量共26个（包括21个零售和五个工业房地产），较第一季的24个略为增加。

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报告指出，业主求售占比过去两年来普遍比抵押逼售来得高，说明拍卖的平台对业主来说越来越受欢迎，对促成买卖双方达成交易往往起着关键作用。

例如在第二季，位于The Midtown的两个相连店面先后七次被列入拍卖名单，最终于今年4月吸引了一名买家注意，并在拍卖活动外与业主达成协议，买下店面。

另一方面，戴玉祥产业（Edmund Tie）整理的数据显示，第二季拍卖会求售的房地产数量共62个，环比下跌15.1％。其中抵押逼售房地产共18个，环比下跌35.7％；业主求售房地产共44个，与第一季相比大致持平。

戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍认为，抵押逼售数量减少归因于当前楼市交易活跃。“陷入财务困境的业主，可通过公开市场上自行卖出房地产。而且租赁市场强劲，业主还取得稳健租金收入，以缓冲每月房贷还款。”

展望下半年拍卖市场，莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍指出，根据律政部数据，今年1月至5月共有1574份破产申请，比去年同期高出13.9％。她因此认为，破产申请增加可能导致下半年出现更多抵押逼售。

她说：“预计今年下半年将有更多房地产拍卖，而且业主求售多于抵押逼售趋势会持续。卖家如果要减轻财务压力，可能得寻求更务实的价格水平。”

她也预计今年全年的拍卖成功率介于5％至7％。