本地投资者今年积极在全球主要门户城市部署资本，但分析师认为，直到利率见顶，以及经济展望更明朗，投资者在全球寻找机遇时，料保持谨慎态度。
MSCI旗下房地产分析公司MSCI Real Assets提供给《联合早报》的数据显示，今年上半年，我国的海外房地产投资额为200亿美元（约270亿新元），去年上半年的投资额为122亿美元。这包括已完成，以及预计在今年内完成的交易。纳入计算的交易每项至少1000万美元。
今年上半年，新加坡是全球最大海外房地产投资者，去年排名第三（在美国和加拿大之后），2021年则位居第二（在美国之后）。
因GIC两大宗收购交易 美加是我国海外投资首二地点
MSCI亚洲房地产研究主管赵捷明接受《联合早报》访问时指出，新加坡投资者上半年的交易主要聚集在北美，美国和加拿大在我国海外房地产投资中位居第一和第二。
不过，这主要是因为新加坡政府投资公司（GIC）和私募投资公司Centerbridge Partners联手完成收购美国工业物流房地产投资信托INDUS Realty Trust，以及GIC与房地产投资公司Oak Street收购美国房地产投资信托公司STORE Capital等两项大宗交易所带动。
若不包括这两项大宗交易，日本和韩国是我国海外房地产投资的两大目的地。赵捷明指出，这与2009年至2010年的低迷时期相似，当时本地投资者减少投资活动，被英国和德国投资者超越；他们也从北美转向中国和日本等反周期市场，这个趋势似乎在今年重演。
超高净值者资金部署更能发挥 机构和私人投资者料待利率趋稳
延伸阅读
仲量联行（JLL）亚太区国际资本高级总监尹韶敏受访时说，本地投资者依然有兴趣在全球主要门户城市部署资本，今年上半年主要在日本、中国、英国和韩国有几项大宗交易。
例如，GIC斥资逾8亿美元收购黑石集团（Blackstone）在日本的物流资产，总面积为400万平方英尺。城市发展（CDL）则收购英国伦敦圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks），价格为3亿9500万英镑。
展望未来，尹韶敏认为，超高净值投资者凭着独特的投资目标和对金融逆风的抵御能力，预计在资金部署上发挥关键作用。相较之下，机构投资者依然受资金成本升高影响，料保持谨慎，等待利率趋稳。
“不过，新加坡房地产公司资本雄厚，有大量资金等待部署。投资者在寻找战略投资时，或与志同道合的合作伙伴展开合作，这将推动下半年的交易。”
莱坊资本市场部国际房地产董事经理兼主管陈彦旭说，整体而言，随着全球及区域经济和地缘政治动荡加剧，机构和私人投资者料保持谨慎，直到利率见顶并趋稳，以及经济展望更稳定和明朗。具有良好交易动态，如较长的加权平均租赁期（WALE）和较强的租户契约的房地产，仍受投资者追捧。
基于本地投资者在主要门户城市的丰富经验，赵捷明预计他们会继续在全球寻找机遇，特别是在即将取得复苏的领域，而这似乎集中在亚太地区，尤其是已体现货币政策趋稳迹象的市场。
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