本地非有地私宅转售价格连续两个月小幅下滑，7月整体转售价环比微跌0.2％，转售量却环比增加4％。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期二（8月29日）发布的预估数据显示，与去年同期相比，7月私宅转售价上涨7.4%。
若以地区来看，仅代表高档私宅的核心中央区（CCR）公寓转售价环比呈现上涨，涨幅为1.1%，而代表中档私宅的其他中央区（RCR）和大众化私宅的中央区以外（OCR）的转售价均环比微跌0.2％。
与去年同期相比，大众化私宅转售价涨幅最大，达9％；中档私宅转售价上扬8.4%；高档私宅转售价则起3.7%。
分析：新房推出带来竞争 或导致转售量增长乏力
房地产网站99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说，7月的转售量较6月仅略有增加，原因是转售私宅买家因不利的经济状况和4月新调整的额外买方印花税（ABSD）而保持谨慎，虽然三个月新元隔夜利率（SORA）一直在下降，但利率水平仍处于高位。近期推出的新房所带来的竞争也可能是转售量增长乏力的原因，转售价也受到这一原因的影响。
延伸阅读
橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清认为，转售价虽已是连续两个月下滑，但由于跌幅太小，不足以被视为价格修正。相反，这一趋势可以被解读为价格企稳的早期迹象，这主要是由于更多私宅的建成增加了房屋供应量。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹所整理的数据显示，7月转售私宅买家中，仅1.4％是外国人，是1995年12月以来的最低水平，新加坡人和永久居民占比分别为76%和22.3%。
黄秀莹认为，私宅价格或已触顶，并将继续企稳。随着私宅价格企稳，稳定增长的组屋转售市场或有助于增强组屋业主升级购买私宅的前景。另外，鉴于新房和转售房屋之间的价格差距较大，那些预算有限，但又需要更大住房或更紧迫住房需求的住房者，将继续关注转售市场。
合登集团首席执行官叶润明认为，私宅转售市场可能会在8月继续受到强劲的组屋转售市场支撑，下半年预料会有更多非有地私宅竣工，全年私宅转售价的涨幅预计会稳定在8％左右的水平。
孙燕清指出，在结束6月假期后，加上买家可能在农历七月（俗称鬼节）到来之前提前购房，7月转售量才有所增加。不过，转售量依然低于去年同期以及过去五年的平均水平，这可能是由于在租金仍有吸引力的情况下，房东选择出租房地产，以及在房价保持坚挺的情况下，重置新房成本较高，房东选择继续持有现有房地产而导致转售供应减少。
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