由于经济前景不明朗、建筑成本和利率高企等因素，过去两年私宅地段招标吸引到的投标方显著减少。房地产分析师普遍认为，目前发展商对于竞标私宅地段表现会相对冷淡，出价也会显得克制。
根据大亨房地产网站（MOGUL.sg）提供给《联合早报》的数据显示，政府售地的平均竞标者数量，从2021年的每次招标平均10方竞投，大幅下降至今年迄今的平均四方。
目前正在竞投、将于11月7日截止投标的地段包括金文泰1道、松林（Pine Grove）B地段和大巴窑一巷。这三幅地段预计共可建造1840个住宅单位。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹告诉《联合早报》，由于市场情绪开始趋缓，加上基于成本和降温措施效应考量，发展商对于私人住宅地段的投标会保持谨慎。
三地段同日截止招标 或分散发展商注意力
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，三幅地段在同一天截止招标，也可能分散了发展商的注意力。
受访分析师一致认为，大巴窑一巷的地段竞争会最激烈。李思德预计有五方竞标，容积率每平方英尺价约1200元。第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋预测有六方，尺价约1250元。世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚最乐观，预计有五方至八方竞投，尺价介于1100元至1200元。
李思德说：“上次大巴窑一巷私宅地段招标是约八年前，因此这个地区会有积压需求。The Peak@Toa Payoh的五房式组屋转售价超过100万元，已满最低居住年限的组屋售价突破80万元，会有不少潜在组屋提升者想继续居住在这个受欢迎的地点。”
至于另两幅地段，多数分析师认为只有两方至四方竞投。张敏璋说，这两幅地段非常靠近，都在第5区，松林B段较靠近高档住宅，虽然两地段定位看似不同，但项目推出后会出现竞争。
张敏璋说：“目前中档至高档低端新项目的尺价都在2300元水平，由于定价上重叠，地点接近，当项目在2025年推出时，预计会互相争夺买家。 ”
发展商从集售转向政府售地 令EC竞标破新高
延伸阅读
另一方面，一些发展商转战执行共管公寓（EC）市场，EC地段的竞标近期屡创新高。
淡滨尼62街的EC地段共吸引七方竞标，森联置地和森联发展以5亿4328万元夺标，相当于容积率每平方英尺721元，打破登加区田园弄（Plantation Close）EC地段的703元尺价。
田园弄地段由海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）组成的财团在9月标得。这幅地段共收到九份投标书，参与投标的不乏开发私宅的房地产商，如城市发展、凯德、丰隆等。
EC地段竞标活跃，张敏璋认为，从登丰嘉园（Copen Grand）、景丽轩（Tenet） 和雅乐轩（Altura）的销售和尺价表现来看，发展商发现买家可负担水平其实比想象中还高。
他说：“以往市场观察者认为，EC尺价一旦破1250元，销售便会干涸，因为他们武断地认为买家对价格非常敏感。今年推出的EC价格屡创新高，因此比起私人住宅，发展商对EC更有兴趣。”
有稳定买家且不受降温措施影响 发展商对EC较有信心
黄秀莹认为，发展商对EC地段较有信心，因为EC一直有稳定买家，而且不受降温措施影响。EC价格相对可负担和资本升值潜力都是吸引人之处，项目推出时的反应都稳健，让发展商在五年额外买方印花税（ABSD）实施前，更有信心售出所有单位。
宋明蔚说，ABSD促使发展商把焦点从集体出售转向政府售地，而过去政府售地的地段多在中央区以外，其他中央区和核心中央区地段属少数。不过今年下半年，政府售地计划中包含黄金地段如乌节林荫道和锡安路，招标结果可作为发展商是否转变战略的试金石。
在早报应用继续阅读
