本地投资者今年的海外房地产投资额较去年下滑15.9％，不过新加坡在海外房地产投资的排名，仍与去年持平，排名全球第二，仅次于美国。
分析师预计，随着通胀受到控制，利率或随之下降，亚太地区房地产领域的闲置资金充足，明年海外房地产投资有望反弹。
MSCI房地产资本分析公司（MSCI Real Capital Analytics，简称MSCI RCA）提供给《联合早报》的数据显示，截至12月5日，我国今年的海外房地产投资额为269亿美元（约360亿新元），较去年全年的320亿美元少了15.9％，也远低于2021年的461亿美元。
尽管如此，新加坡的海外房地产投资仍排全球第二，仅次于美国的341亿美元。
今年至今的投资额包括已完成、以及预计在今年底完成的交易。纳入计算的交易每项至少1000万美元。
高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋在与《联合早报》的采访中说，海外房地产投资下降的趋势并非新加坡独有，由于利率和通胀上升，全球投资者都变得更谨慎、挑剔。买卖双方也存在预期差距，买家预计由于利率上升，房地产价格会大幅下降，一些卖家却坚持他们的要价，或者降价幅度不够。
从地区来看，新加坡投资者在美国的房地产投资额较去年大涨201％，而在欧洲、中东和非洲（EMEA）的投资却下跌85％，对亚太地区的投资额则下跌23％。
延伸阅读
MSCI亚洲房地产研究主管赵捷明在接受《联合早报》采访时指出，对EMEA地区投资的下跌在很大程度上反映了欧洲经济体面临更大的宏观经济不确定性，以及俄乌战争和能源危机对该地区的交易活动造成重大影响。美国和亚太地区则有各自的亮点，今年亚太地区的物流业和酒店业继续享受周期性和结构性的利好。尽管出现了一波加息浪潮，但美国经济的韧性可能是本地投资者持续关注该市场的原因之一。
近七成海外房地产投资来自GIC
MSCI RCA的数据显示，今年近七成的投资来自新加坡政府投资公司（GIC），包括收购黑石集团（Blackstone）在日本的六处物流资产、大和房屋工业公司（Daiwa House Industry）位于日本的一个物流设施，以及投资南欧的度假村酒店业者Hotel Investment Partners等。
其他活跃于海外房地产的本地投资者包括丰树产业集团（Mapletree Investments）、城市发展（City Developments Limited）、房地产私募股权集团SC Capital和丰树物流信托 (Mapletree Logistics Trust）等。
谈到明年展望，黄显洋认为随着通胀受到控制，利率预计会随之下降，应该会缓解房地产资产的定价压力。亚太地区房地产中的“干火药”（dry powder）仍然很足，这将推动海外房地产投资从2023年的低点反弹，尽管可能不会超过2022年的水平。
莱坊（Knight Frank) 房地产咨询公司亚太区研究部主管李敏雯认为，由于基本面仍然健康，本地和澳大利亚等避险市场将有更多投资机会，更多不良资产和融资缺口的出现，也会促使资金流向美国和欧洲。
赵捷明认为，虽然全球投资急剧下降，但相信投资者依然有充足的资金，并在等待价格调整幅度足够大时再进入市场。
他说：“在亚太地区，价格调整的幅度相对较小，澳大利亚和新加坡办公楼以及香港地区的某些市场在最近几个季度交易活动平淡，更需要大幅度的调整才能重新激发投资者的兴趣。如果亚太地区与全球其他地区之间的差距持续存在，大型机构投资者可能会开始转向美国长租公寓（multifamily）和英国工业部门等能够提供更具吸引力的定价折扣的市场。”
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