提起锡安路（Zion Road），你或许会联想到锡安路小贩中心的美食和毗邻的世界城（Great World City）购物中心。其实这个地区靠近里峇峇利路和乌节路，是建有政府组屋和私宅的住宅区。
市区重建局去年12月初公布政府售地计划正选名单招标详情，锡安路A地段就是其中一副地段，B地段则在备售名单内，供发展商申请“勾出”地段以供日后推出市场招标。锡安路A地段可供建造约1170个住宅单位，包括三个月租期的服务公寓。
锡安路目前的私宅项目多数属于永久地契，但楼龄比较大，交易量相对也没有其他地区活跃。
高纬环球（Cushman & Wakefield） 新加坡及东南亚研究部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说：“旧公寓的面积往往比较大，在贷款成本高的环境下，购房者的负担能力受到限制，因此也限制了锡安路一带的房价增长。”
分析：锡安路新项目若获良好反应 或推高区内私宅价格
但他也说，一旦锡安路新项目推出获得良好反应，便有可能成为潜在催化剂，推高区内的私宅价格。
由于锡安路私宅靠近大世界和合乐两个汤东线地铁站，加上周围设施齐全，有学校、商场和餐饮场所等，租赁需求会获得支持。
黄显洋举例说，区内的99年地契新项目，瑞雅嘉苑（Riviere）和隽峰（Irwell Hill Residences）销售成绩不俗，前者的中位数尺价是2820元，后者是2681元。
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锡安路上的私宅项目还有Zenith和米尔坊 （Mill Point），它们属于999年租赁地契。两者之间，2004年完工的米尔坊交投相对淡静，去年只有一笔交易在4月完成，售出的单位面积是538平方英尺，成交价约109万元，相当于尺价2023元。
位于第10区的Zenith于2011年完工，楼高13层，共有85个单位，算是小型项目。最新的一笔交易去年10月完成，一个743平方英尺单位以168万元成交，尺价约2262元。
金声路建有较多私宅项目
与锡安路隔着世界城购物中心的金声路（Kim Seng Road）属于第9区，建有较多的私宅项目。2008年落成的永久地契项目The Cosmopolitan，楼高36层共有228个单位，交易不算活跃。除了在2021年及2022年市场炽热时，每年有五六宗交易，过去五年的平均年交易量都是三四个。
The Cosmopolitan一个面积1324平方英尺的中层单位，去年10月以尺价2795元转售。这个私宅项目去年共有三笔交易，平均尺价是2591元。
已经有29年楼龄的绿福阁 （Tiara）也属于永久地契项目，建有264个单位，只设两卧室和三卧室房型，去年共有三个单位易主，成交价都在300万元以上。最新的一笔交易在去年11月完成，尺价约2295元。
乐意居（The Trillium）是相对比较新的项目，在2010年完工，共有237个单位。去年12月转售的一个单位以480万元成交，尺价为2670元，比8月成交的相若单位尺价低了3.1%，8月售出单位的尺价是2754元。
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