后疫情时代，随着全球范围内办公模式的变革延续，市场对灵活和共享办公空间的需求继续增加，并且逐渐由核心商业区辐射到离家更近的非中心社区。新加坡也出现类似趋势。
分析师认为，当前新加坡大多数共享办公空间仍集中于中央商业区，但在混合办公模式兴起、运营商转向轻资本策略以及政府规划的影响下，共享办公空间向非中心区扩散的势头开始涌现，并有望进一步扩大。
近日，共享办公空间巨头IWG宣布，去年在全球共新增了867个共享办公空间，增速为2022年的两倍，其中163个在亚太地区。
业者紧跟市建局发展计划
IWG特别强调了公司的“分散化战略”，并提及新加坡市区重建局（URA）的一项长期计划，即在市中心之外发展商业节点，使工作机会更靠近人们的住所，IWG称将与该计划紧密结合。
世邦魏理仕（CBRE）亚太区咨询与交易服务部高级总监达万（Sidharth Dhawan）告诉《联合早报》，截至去年第三季，在新加坡的180多个地点、超过402万平方英尺的共享办公空间中，大多数仍高度集中在中央商业区周围，但去年他也看到一些分散的趋势，例如JustCo在樟宜机场的新项目，以及IWG在实龙岗（Serangoon）的新项目。
他认为，这些运营商在非中心区域开设办公空间，主要是为了向全市的客户提供更广泛的地点网络，支持混合办公策略。
IWG是新加坡共享办公市场中的三大运营商之一。根据高纬环球（Cushman & Wakefield） 此前的一份报告，IWG、WeWork和JustCo共占据全岛近一半份额。
约两成共享办公空间在CBD以外
IWG表示，其旗下共享办公空间品牌Regus和Spaces已在新加坡的非中心区域新增了10处办公空间，并计划继续扩大范围。根据公司官网，IWG上述两个品牌在新加坡共有30处办公空间，也就是说，其中约三分之一在非中心区。
JustCo和WeWork的业务则更集中于中心区。两家公司的官网显示，JustCo在中心区有17处办公空间，非中心区有五处；而WeWork的14处办公空间中，除一家在惹兰勿刹（Jalan Besar）外，其余都集中在中央商业区附近。
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世邦魏理仕提供的数据显示，截至2023年上半年，本地84%的灵活办公空间在中央商业区。在非中心区，纬壹（One-north）、裕廊（Jurong）、淡滨尼（Tampines）等地点较受运营商青睐。
高力国际（Colliers）新加坡董事总经理比斯德沃（Bastiaan van Beijsterveldt）接受《联合早报》访问时说，在非中心区，共享办公空间通常聚集在新兴商业中心或创业活动频繁的地区，例如纬壹这样以科技和通讯行业闻名的区域。而在非商业区，共享办公空间非常罕见。
共享办公空间客户的行业分布也印证了这一点。根据世邦魏理仕的报告，这类空间的使用者中，科技、媒体和通讯业居首，占71%；其次是商务服务行业，占17%。
高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋受访时说，共享办公运营商对成熟的非中心市场更有信心。另外，以“新经济”（即科技、生命科学、金融科技）客户为基础的市场是理想市场。
运营商转向轻资本模式 推动外移趋势
黄显洋和比斯德沃都提到，目前共享办公空间的扩张仍主要集中在中央商业区附近，非中心区的发展并不是主导趋势。
不过，黄显洋看好非中心区共享办公空间的发展，这与许多供应商正转向轻资本的策略有关。
共享办公空间巨头WeWork去年在美国宣告破产，原因之一便是它采用的重资本模式——长期租赁物业再将它短期租给客户，这给同行敲响了警钟。IWG就在近日的文告中表示，公司实行轻资本策略，去年新增的867个新地点中，95%是通过托管合作伙伴协议交付。
黄显洋说，运营商转向非中心区的部分原因，是轻资本模式下中央商业区缺乏机会。“鉴于当前经济的不确定性，许多运营商正在转向轻资本模式，倾向于管理合同而不是直接租赁。然而，许多业主仍然更喜欢直接租赁，因为他们不想承担运营风险。因此，这些运营商可能会发现在空置率较低的中央商业区甲级办公楼扩张的机会有限。”
另外，他认为，政府有将商业活动分散到市中心以外的规划，随着非中心区域更多办公楼建成，未来非中央商务区联合办公空间将有更大增长。
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