执行共管公寓起步价低但转售需求高，是今年来转售利润最高的非有地转售私宅，转售价比买入价高出一倍。亏损严重的则是高档私宅，但也有一些高档私宅单位的利润率超过40%。
根据高纬环球（Cushman Wakefield）研究部提供给《联合早报》的数据，截至4月26日，今年来利润率（以最新交易价和前个交易价比较计算所得）最高的五个非有地私宅转售单位当中，四个是万宝园（Treasure Crest）的单位，另一个是EC项目The Topiary的单位。
这个两个项目都是位于盛港的99年地契执行共管公寓（EC）。这些卖家平均持守房子八年后卖掉，交易价比购买时的开盘价高出100%至106%。
高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋受访时说：“新EC项目因为有销售和购买限制，所以开盘价格比新私宅项目开盘价低，因此转售利润良好，幅度视市场周期而定。另外，EC转售价格也受益于市场在冠病疫情之后上涨，导致利润比平均水平高。”
不过，由于疫情对市场的影响已逐渐消退，他认为，较新EC项目的潜在利润未必能达到与万宝园一样高的水平。
若不包括EC，今年来获利最高的非有地私宅转售单位是如切台（Eastwind Mansions）的一个单位，交易价为200万元，比前一次交易价高出82%。
若根据利润金额排名，利润最高和亏损最严重的非有地私宅单位都是高档私宅。
利润最高的是丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill）的一个单位，交易价为1650万元，每平方英尺价格为5397元，比买入价格高出42%，卖家获利490万元。
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亏损最严重的五个单位都是高档私宅。亏损最大的是今年1月转手的一个Robinson Suites单位，交易价为180万元，比卖家在2013年买入时低了35%。
同样是高档私宅，有些转售利润丰厚，有些却降价售出。
高档私宅盈亏差距大 或因为卖家个别原因
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时说，位于新加坡不同地点的高档私宅，价格差距比其他类型私宅的价差更大。因此有些交易利润较高，一些单位的亏损情况则较严重。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，以低于市价出售房子的屋主，很可能是因为家庭出现紧急情况、失业或个人经济状况出现变化而必须尽快出售房子套现。
“每位卖家都面对可能影响售屋决定的独特情况。”
高纬环球的数据也显示，亏损的转售私宅数量自2020年第二季的高峰以来已明显下降，当时亏损的转售单位占总私宅销量的21.8%。这个比率已跌至今年第一季的2.8%。
黄显洋说，私宅价格在2019年至2023年之间上涨34.7%，亏损的交易自然减少了。若没有新的降温措施出台，经济也不出现意料外的变化，他预计，亏损交易数量会维持在低位，显示市场情况良好。
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