面对生意成本上升和客户缩小业务规模等压力，坐落于双景坊大楼（DUO）的共享办公空间SPECTRUM支撑不下去，于今年7月中旬结束营业。
房地产分析师指出，共享办公空间业者之间的竞争非常激烈。面对高昂生意成本，一些小规模业者或因资金周转不灵而倒闭。不过，市场对中央商业区共享办公空间的需求依旧良好，而大型业者抢得了大部分的市场份额。
成立于2018年1月的SPECTRUM，原本租下双景坊第五层楼，占地约2万7000平方英尺的空间。
据了解，此前入驻这个办公空间的公司包括卡通设计业者三丽鸥（Sanrio）东南亚公司、媒体公司Clear Channel新加坡，以及一家律师事务所。
据《联合早报》掌握的文件显示，SPECTRUM经营者欠下近2000万元款项，讨债人包括业主、旗下会员和服务供应商。
Golden Equator是成立这个共享办公空间的控股集团。它持有多个公司，SPECTRUM是旗下其中一个业务。该集团发言人接受《联合早报》询问时证实，SPECTRUM已结束营业。
无法达成协议 业主7月15日终止租约
发言人说：“由于成本上升、经济不稳定，以及SPECTRUM客户缩减业务，这个共享办公空间在经济上已不可行。有鉴于此，SPECTRUM曾与业主进行保密谈判，但未能达成协议。业主已在7月15日终止租约。”
发言人补充说，SPECTRUM持续与客户和业主等利益相关者进行保密洽谈，因此暂时无法透露更多信息。它有意在年底之前，与所有相关人士达成令人满意的解决方案。
德国安联保险集团（Allianz）是双景坊大楼的主业之一。集团发言人受询时表示，基于公司的政策，将不对租户发表任何评论。
延伸阅读
SPECTRUM经营六年多就倒闭，反映了小型共享办公空间业者面对的挑战。
新加坡国立大学房地产系教务长讲席教授程天富受访时指出，像SPECTRUM这类只设有一个办公地点的品牌，太过依赖那个地区对共享办公空间的需求。由于据点不够多，缺乏网络和规模效应。
程天富说：“双景坊等位于武吉士区的办公楼处于黄金地带，属于优质办公楼，高昂租金可能给共享办公空间业者带来更大成本压力。”
本地共享办公空间增速放慢
另外，武吉士区出现更多新办公空间和发展项目，带来更大竞争，例如国浩时代城（Guoco Midtown），里头也设有共享设施供企业使用。
新加坡共享办公空间已出现增速放慢的迹象。根据房地产咨询公司仲量联行早前的研究，共享办公空间面积增长最快的时期是2017年至2018年，年增长率超过40%。自2020年开始，增速放缓至单位数。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究显示，本地五大共享办公空间业者分别是Wework、Justco、IWG、The Work Project，以及The Executive Centre。它们的市场份额接近70%。
中央商业区共享办公空间租用率约75%至85%
高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋认为，市场对中央商业区的共享办公空间需求仍具韧性，尤其是金融和科技公司，它们是共享办公空间的主要租户。
据黄显洋估计，位于中央商业区的共享办公空间租用率约75%至85%。他说：“尽管共享办公空间业者继续扩大规模，但增速大幅放缓。许多业者转移至轻资本运作模式，通过管理合约方式经营，而不是直接租下办公空间。”
不过，大部分业主倾向共享办公空间业者租下办公空间，因为它们不希望承担运营风险。有鉴于此，共享办公空间业者要在中央商业区甲级办公楼扩大规模，机遇可能相当有限。
在早报应用继续阅读
