共享办公空间超过400万平方英尺的新加坡市场，近期发生了运营商倒闭的事件，类似情况曾在本地共享脚车市场上演，从一度繁荣到迅速崩盘。再加上疫情期间，国外一些大型共享办公空间运营商的破产案例，使得本地市场的运营状况备受关注。
受访专家则认为，尽管本地共享办公空间市场竞争激烈并且可能进一步整合，但共享办公模式已逐渐成熟，而随着混合办公趋势的兴起和商家对租赁灵活需求的增加，这个市场的长远发展仍然具有稳固的支撑。
今年7月，在双景坊大楼（DUO）经营约2万7000平方英尺共享办公空间的SPECTRUM宣告倒闭，欠款接近2000万元。这家规模较小的运营商仅运营了约六年。
不久前，另一运营商办伴（Distrii）在起诉前雇员的法庭文件中透露，它拖欠共和大厦（Republic Plaza）业主超过200万元的租金。办伴原本租用了共和大厦约6万2000平方英尺的楼面空间，但在今年3月已将这些楼面腾空。
共享办公面临竞争与成本挑战
对于共享办公空间的可行性，新加坡国立大学房地产系教务长讲席教授程天富接受《联合早报》访问时说：“共享办公业务运营商仍能吸引一些用户，这些用户能够利用共享办公空间内同一生态系统中的共同兴趣社区。”
他认为：“目前市场竞争已非常激烈，这使得新进场者很难与现有运营商竞争，除非它们能够在市场上建立自己的利基（niches）。新进场者可能会推低收费，同时，中央商业区一带的高昂办公楼租金也增加了运营商的成本。这两个因素可能会对共享办公运营商造成双重打击，影响它们的财务可行性。”
此外，程天富教授指出，企业削减了向第三方共享办公运营商租用的办公楼面面积，影响了市场需求。商家缩减的这些办公空间，是之前因为疫情期间业务应急需求，而租用的替代或灵活空间。
与此同时，一些新的办公楼面和发展项目也设有商务中心的共享设施，例如国浩时代城（Guoco Midtown），这为共享办公运营商增加了竞争压力。
他说：“本地共享办公空间市场已十分拥挤，目前有超过20家规模、战略和定位各异的运营商。有些专注于吸引科技公司，有些则强调工作空间的可持续性和员工健康。”
延伸阅读
“除非能够创造新的需求，尤其是来自不需要长期办公空间的起步公司和科技公司的需求，否则市场可能会出现供应过剩的情况。在市场供需关系进一步平衡之前，一些运营商的退出可以预见的。”
整体共享办公市场仍健康
高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋受访时说：“尽管由于当前的经济不确定性，共享办公运营商保持谨慎态度，但整体共享办公市场依然健康。”
黄显洋指出，共享办公运营商仍在扩充业务，但扩充速度已显著放缓。许多运营商也在转向轻资本模式，并倾向于签管理合同（分享营收）而不是直接租赁。然而，许多业主仍然更喜欢直接租赁，因为他们不想承担运营风险。真要签管理合同，业主也更倾向与有良好业绩记录的可信赖的运营商合作。
他说：“因此，共享办公运营商可能会发现，在空置率较低的中央商业区甲级办公楼领域，扩充业务的机会有限。而且，新加坡的一些主要业主也在共享办公领域活跃，它们要么与共享办公运营商合作，要么发展了自己的共享办公空间。”
宏观不确定性促商家灵活租赁 共享办公市场受益
另一方面，黄显洋指出，面对宏观经济的不确定性，商家谨慎管理开支，有的延后签订长期办公楼面租约，确保办公租赁的灵活性，这有利共享办公市场。
他说：“许多人如今认为共享办公空间可以辅助传统办公空间，为用户的房地产组合注入灵活性。例如，用户仍然可以租用传统办公空间以保护隐私和打造品牌，并租用额外的灵活办公空间，以满足混合办公模式的需求。”
他认为，共享办公生态系统已经逐渐成熟，能够满足起步公司、中小企以及到跨国公司等各类租户群体的需求。“从长远来看，随着混合办公模式的普及和对灵活办公的更多需求，预计共享办公空间的供应将进一步增长。”
程天富教授认为，为了满足客户对混合办公的需求，共享办公空间运营商需要具备足够的规模，以提供不同的地点选择。在共享办公空间供应充足的中央商业区一带，运营商必须找到自身的竞争优势。小型运营商来说，采用利基策略、填补市场领导者未能满足的细分需求，可能是他们的生存之道。
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