年轻夫妻首次购房，31岁的姚婷慧和32岁的张孙彬在2022年买下一个三卧房的转售私宅单位后开始着手装修。然而，承包商给出的报价，令他们大吃一惊。
姚婷慧接受《联合早报》访问时说：“房子本身已经可以入住，只是需要一些简单改动，如更换马桶、重新粉刷和铺阳台地砖等，但承包商还是开价5万至7万元。”
在新加坡，装修价格高昂不是新鲜事。根据房地产网站99.co的统计，今年预购组屋的装修报价平均涨幅在10％到15％之间；一个四房式组屋单位的装修报价介于5万2000元至6万6000元。然而，部分装修公司依然“狮子大开口”，给出不合理的报价。
姚婷慧告诉记者，她听闻一些朋友的装修报价高达15万元，还有一些朋友提起找设计公司后的恐怖经历，包括地砖不平、电路接错等问题，令她很是担心。
房地产交易平台PropertyGuru指出，影响装修预算的主要因素包括房子面积、供应商、选用材料和工程范围。虽然一般上房子面积越大，装修成本通常越高，但有时材料和人工会成为料想不到的“隐形成本”。例如，有较多墙面须要刷漆或贴瓷砖时，人工费会增加。高档材料如硬木地板和定制木工产品，也会大幅提高装修费用。
此外，私人公寓的屋主往往须要考虑额外的费用。在线装修平台Qanvast指出，由于公寓管理委员会（MCST）对装修时间限制通常较组屋来得严格，承包商须要出入施工现场更多次，无形中增加了人工成本。
自购材料DIY可省约60%费用
装修风格也会对报价产生影响。根据英康保险网站上的装修指南，斯堪的纳维亚（Scandinavia）和北欧风格的装修往往较省钱，因为内置木工较少。极简主义和混搭风格的装潢则更昂贵。这类风格需要独特且高价的材料，并且通常包含大量定制的木工设计。
近年来，也有更多屋主选择通过DIY方式来降低装修费用。DIY装修平台Homeez总裁林泽晟告诉《联合早报》，DIY装修的主要优势在于直接连接屋主与木匠、水管工等分包商，省去中介费用。他预计，这一模式可以帮助屋主节省传统模式约60％的费用。
虽然比设计公司报价便宜，但林泽晟指出，这种做法适合那些已有一定装修概念的屋主。对于首次尝试DIY装修的屋主，他建议提前规划好项目流程并咨询专业人士。
根据英康保险的网站信息，预算有限的屋主在装修前应确定风格，并事先研究市场价格。此外，屋主可以避免拆除旧地板，而选择在原有地板上铺新材料、使用淘宝或在批发市场直接购买配件，以及自己动手粉刷墙面等。
要一次性支付高昂的装修费用，对于许多年轻屋主而言是一项不小的挑战。
在新加坡，屋主可选择多种理财方案来应对装修支出，除了常规的个人贷款，还可以考虑一些银行提供的装修贷款。屋主可以评估贷款额度、灵活性和使用用途等因素来选择适合的方案。
一般来说，装修贷款的利率比个人贷款低，但资金仅限于房屋装修用途。银行通常以本票（Cashier’s Order）的形式直接支付给承包商。
延伸阅读
大部分银行的装修贷款额度最高可达屋主月薪的六倍，或最高3万元，实际年利率从5％左右起步。一些银行如马来亚银行（Maybank）还为房贷客户提供一定的利率折扣。
选用环保建材节能家电 银行绿色贷款可省利息
近年来随着环保意识抬头，部分银行推出绿色贷款，鼓励客户在装修时选用更环保的建材和家电。大部分银行绿色贷款运作方式和申请资格与常规装修贷款相似，贷款额度通常也为3万元但附加了环保要求。
以星展银行的“环保意识”装修贷款（Eco-aware Renovation Loan）为例，借款人续满足至少六项环保装修条件，包括使用低挥发性有机化合物（VOC）油漆、节能LED灯、智能照明管理系统、隔热窗膜、节能电器，以及环保认证材料。贷款的年利率为5.68％，较星展常规贷款低0.2个百分点。
此类绿色装修贷款不仅能帮助房主节省能源开支，还可为日常生活带来更健康的居住环境，契合现代绿色生活理念。
尽管贷款选项多，但华侨银行财富咨询部总经理徐道意提醒屋主，不要被社交媒体上琳琅满目的装修风格冲昏头脑。
他建议屋主装修前应当预留三至六个月的生活费用作为应急储备，并在装修支出中严格区分必需品与附加品。
他说：“屋主应至少为装修预算设置10％应急资金。如果预算超支，应考虑是否可推迟部分开支，并等存足资金后再行购买。”
选装修商擦亮眼 避免事后烂尾纠纷
近年来，装修过程中遭遇承包商过度收费、甚至卷款跑路的事件屡见报端。《海峡时报》日前报道，本地装修业者Concept Werk起初向屋主报价12万3000元，但随后提高至14万4000元。然而，由于设计缺陷和多次延误，项目未能按期完工，公司之后甚至停业并注销。屋主被迫一路上诉至高庭，要求撤销注销决定。
在传统的全服务室内设计中，装修公司通常会收取合同金额的50％到60％作为预付款。作为装修过来人，姚婷慧说：“选择承包商时要注意商家的单一机构识别号码（UEN），切勿将款项支付至个人账户，避免发生装修款被骗的风险。”
一些DIY模式下的平台则采用托管支付（Escrow Payment）。以Homeez为例，平台在工作完成、屋主验收之后才将款项过账到承包商手中。林泽晟指出，这个模式提高透明度与安全性，避免业主提前支付过多、因质量不达标或项目拖延而蒙受损失。
新加坡消费者协会向《联合早报》指出，从今年1月1日到9月30日，消协共接获710起关于装修承包商的投诉。多数投诉涉及不满意的服务，例如施工质量差和项目延期。
消协会长杨益财接受访问时，建议消费者选择获消协保证标志（CaseTrust）认证的装修承包商。他说：“经过认证的承包商须提供清晰的工作和付款进度表，保障消费者的押金，防止因公司突然关闭而造成损失，并遵守明确的纠纷解决程序。此外，这些公司在遇到纠纷时还须在21天内进行解决，并在必要时参加强制性调解。”
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