政府调整中央商业区奖励计划，允许发展商在重新发展安顺路和丝丝街项目时保留商业用途，但须建造长住型服务公寓，发展商对此反应不一。
有发展商表示支持，也有发展商对这类公寓的租赁需求感到担忧。
市区重建局日前宣布延长中央商业区奖励计划（CBD Incentive Scheme，简称CBDI）和策略发展项目奖励计划（Strategic Development Incentive Scheme，简称SDI）至2030年。
此外，市建局允许位于安顺路和丝丝街的建筑在CBDI计划下，保留现有商业用途，但条件是40%总楼面面积须作非商业用途，而这部分须包括长住型服务公寓。
发展商可选择把非商业用途的部分全用来建造长住型服务公寓，也可选择建造最少200个单位的长住型服务公寓，视何者更少。
华业集团：新模式租赁住房有一定风险
华业集团首席执行官粘为信接受《联合早报》访问时说，最近的长住型服务公寓政府售地计划地段竞标受到市场冷遇，因为这种新模式的租赁住房充满未知，具有一定风险。
他说：“基于这个理由，推出专为这种住房而设的土地增值费类别，可鼓励开发商参与。”
城市发展（CDL）则表示支持。发言人说，建造长住型服务公寓的规定有助发展商更灵活地应对市场需求，而公司同日本三井不动产（Mitsui Fudosan）组成的合资公司，在锡安路建造的综合发展项目就包括长住型服务公寓。
发言人说：“推出长住型服务公寓，符合城市发展拓展生活领域房地产组合的策略重点。”
政府在2019年推出中央商业区奖励计划和策略发展项目奖励计划，旨在协助屋龄至少20年的建筑，通过重新发展，以提振周边地区的居住和商业活动。
延伸阅读
市建局至今已收到17份CBDI和12份SDI申请。这些申请多数已获原则上批准。已展开建造工程的项目当中，铂海综合大厦（Newport Plaza）和新加坡河地区的誉岭广场（Union Square）是城市发展的项目。
国浩：对振兴中央商业区有利
国浩房地产集团（GuocoLand）认为，这对振兴中央商业区有利。集团资产管理董事经理黄美贤说：“我们欢迎政府鼓励更多人住在市区内的策略，因为这会让市区更具活力，尤其是在周末。”
市建局开出以长住型服务公寓，交换保留商业用途的条件，这在高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋看来，是为了加快推广这类租赁住房。
他受访时说：“由于开发成本高，若仅靠市场力量来推动长住型服务公寓的发展，可能需要很长时间。通过奖励（商业用途）的方式鼓励开发长住型服务公寓，加快了这类住房进入市场的速度，这能让市场评估、定价和改善这种未经考验的新地段用途。”
他认为，最少200个单位的要求合理，数量与中型酒店的客房数量相近，而且发展商可建造面积不同的单位，有一定的灵活度。
业者：新规定会增加项目开发成本
市建局也提出新规定，发展商在呈交新的CBDI和SDI申请时，须评估是否可对建筑进行局部或全部翻新。申请者也可能须探讨不同的建造方式，对碳排放的影响，并提交相关报告。
对此，粘为信认为，新规定能让市区振兴工作更环保，但会增加项目开发成本和施工时间。
第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋则较关注环保建筑是否会吸引租户。
据他分析，从丝丝街的部分路段无法看到滨海湾景色，而投入更多资金建造更环保建筑的发展商和业主，可能担心租户会否愿意在部分景色被阻挡的情况下，支付更高租金。
在早报应用继续阅读
