在一片迎春氛围中，本地今年第一个新楼盘艺景峰（The Orie）开卖的首个周末，就卖86%或668个单位，成为本地楼市开年的“开门红”。
位于交通及生活配套设施齐全的大巴窑成熟住宅区，艺景峰的售价为每平方英尺2704元，比去年代表中档私宅的其他中央区（RCR）的2213元平均尺价高出约22%。其中，一些较抢手的单位尺价甚至超过3000元，不仅刷新RCR的最高尺价，还可媲美代表高档私宅的核心中央区（CCR）一些高档私宅的尺价。
也难怪近期许多房地产业者都纷纷预言，今年本地私宅市场有望迎来大丰收，甚至可能再创昔日高峰。
在同一个周末，东海岸路上段的Bagnall Haus卖出73个单位，或占项目总单位的65%，平均尺价2490元。
艺景峰与Bagnall Haus这两个项目的亮眼表现，不仅让楼市一片喜气洋洋，令不少房地产业者振奋不已，更成为人们在春节聚会上的谈资。
在春节期间，几个朋友在聚会上讨论买房课题与购房动向，有人准备将组屋换成私宅，有人则选择将有地住宅出售套现，转买较小的公寓或改住组屋。这种“升级”和“降级”的趋势在楼市中悄然兴起，并且有助于维持市场活跃。例如，大巴窑组屋居民对艺景峰表现出浓厚兴趣，而Bagnall Haus则吸引了周边老旧有地住宅居民的青睐，无论是“升级者”还是“降级者”，都能在熟悉的社区内完成置业梦想。
新加坡人对从组屋提升到私宅有着强烈的渴望，许多人视购买公寓为成功的象征，并以此为奋斗目标。根据ERA产业在2024年进行的一项“我的梦想家园”调查，有三分之一的受访者希望能够提升到私人公寓，主要是因为公寓设施的吸引力以及它能带来的价值增长。正因如此，尽管房价不断攀升，许多买家依旧不愿错失机会。
人们向来相信房价只涨不跌的神话，也因此可以理解为何无论房价涨得多高，总有人抢着进场，甚至还深怕买不到。
农历新年假期后首个登场的新项目Parktown Residence，开放预览的首三天吸引上万人参观。这个位于淡滨尼的霸型项目拥有1193个单位，也是这区组屋居民提升公寓的目标，公众反应之热烈，显示私宅市场的潜在买气依旧强劲。
其实，从去年第四季起，私宅买气逐渐旺热，明显显示强劲的购买势头。多个项目的开盘表现都十分出色，销售接连报捷。
旺热的买气，再加上接下来几个月即将推出市场的大量私宅供应，今年私宅市场可能会迎来蓬勃发展。此外，根据房地产代理理事会（CEA）的数据，截至今年1月1日，本地注册的房屋经纪人数已增至3万6058名。这也意味着今年将有更多的经纪帮忙推动市场销售。
今年私宅供应量 比去年多几乎一倍
预计今年会有超过30个公寓项目（包括三个执行共管公寓）开盘，总单位数约1万4000个。比去年推出24个项目的7300个单位几乎翻倍。
其中，因2023年额外买方印花税（ABSD）上调一倍至60%而沉寂一时的核心中央区，将成为几个重磅项目的主战场。这类高档私宅价格会否翻升，且拭目以待。核心中央区的平均尺价从2023年的3304元已跌至去年的2206元。
延伸阅读
几个即将登场高档重点项目包括：最靠近滨海南海岸线并且毗邻滨海湾花园的One Marina Gardens、坐落于珊顿道并将成为本地最高建筑物之一的Skywater Residences、筹备已久的滨海南综合高档酒店及奢华公寓项目的滨海景苑（Marina View Residences)，以及丹戎巴葛一带极为罕有的永久地契新项目鉑海峰（Newport Residences）。
这些聚集中央商业区（CBD）的项目将提供约2000个新住宅单位，无疑可推动未来CBD向无缝综合居住、办公及娱乐中心转型。
尽管去年豪宅市场略显低迷，但部分顶级奢华单位仍以天价成功交易，是名符其实的“有价无量”的市场。
例如，Skywater Residences通过一个仅让受邀者出席的预览活动中，以4734万元售出一个面积7761平方英尺的奢华顶楼单位，还创下6100元的惊人尺价。这虽比2011年位于巴德申路The Marq的6650元最高交易尺价记录低了一个马鼻，但仍远高于2019年戴森公司创办人詹姆士戴森买下华利世家（Wallich Residences）顶层单位的3496元尺价。这个奢华公寓离Skywater Residences仅隔一条街。Skywater Residences顶层单位的天价尺价，是否会带动CCR的房价与市场，确实很值得关注。
2024年的私宅市场表现平缓，整体交易量比前年高出8.7%，其中转售交易占多数。全年私宅房价涨幅2.8%，比前年的7.4%涨幅有所放缓。以区域来看，核心中央区表现最差，整体交易量下滑20.5%，房价也跌了11.8%，导致和其他中央区房价几乎扯平，和中央区以外的房价差距也有所收缩。
豪宅项目齐出击 或掀激烈销售战
虽然分析都唱好我国接下来的楼市，但核心中央区的这几个豪宅项目选择同时重磅出击，难免会掀起一波激烈的销售战。据业内人士透露，这几个项目酝酿已久，因降温措施而被“卡住”，迟迟不放盘，发展商只通过邀请潜在买家预览方式来试水温，结果发现今年是难得的“黄金窗口期”，若不抓住这一时机，可能会错失良机。
这些豪宅动辄上千万元，为了吸引潜在的顶级富豪买家，必须让他们觉得物有所值。
愿意一掷千金购买豪宅的买家，除了进行了个人财务评估，还必定认为这是一个进场的良好时机。当然，这些豪宅不是一般的奢华项目，既拥有独特格局，还坐拥难以抗拒的优越地理位置。例如，滨海南最靠近海岸线的顶级豪宅就已经具备足够的吸引力，能住在世界知名的滨海花园旁，谁不心动呢？
买家在预览这些私宅后，相信也做了各方面或不同私宅的比较，综合考虑各种因素，或许在预览当下就已打定主意买下了。他们也必然认为所购买高档私宅也能保值或增值。
此外，据业内人士观察，这些豪宅买家很多是本地新公民或永久居民，不受ABSD的太大影响。出手购买就少了一层“额外”顾虑与考量，尤其是对于高房价的敏感性。
接下来的豪宅开盘后，是否就能卖到满堂红，或许与全球及我国未来经济的前景息息相关，互相牵动。如果经济环境一旦出现疲软，房地产行情也会跟着走下坡，呈现低迷景象，这时买家要把钱投入豪宅的顾虑也更多，消费心态也会变得更加谨慎。
因此，沉寂多时的核心中央区豪宅市场，是否能够蹭私宅热销的热度而“解冻”，继而华丽翻身，仍难以判断。实际上，买家那股“阔气”十足的豪气与房地产市场的繁荣，究竟能持续多久，还须依赖未来的经济前景。
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