从2024年至今年1月，以至少百万元转售的组屋超过1000间，而同期能以百万元以下买到的新私宅只有36个单位。随着建筑和土地成本的不断上升，私宅价格持续上涨，百万元以下的新私宅越来越少，或许很快将不再存在。

世邦魏理仕（CBRE）提供给《联合早报》的数据显示，从去年至今，只有三个新非有地私宅项目的单位成交价低于100万元，分别是景林嘉园（Norwood Grand）、Kassia和水岸华庭（SORA）。

景林嘉园共拥有348个单位，其中仅有两个495平方英尺的单位以低于100万元的价格成交。而水岸华庭有440个单位，只有一个538平方英尺的单位以低于百万元成交，其他33个单位则均为Kassia项目，面积为474平方英尺的一卧房单位。

根据政府规定，中央区以外私宅项目的平均面积为85平方米（约915平方英尺）。因此，如果发展商建造较小面积的单位，就必须增加更多较大型的单位，以符合平均面积的要求。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时指出，由于大面积，如四卧房和五卧房单位通常较难销售，这限制了发展商提供小面积单位的数量。

世邦魏理仕东南亚研究部主管宋明蔚受访时说：“只要一个500平方英尺的单位尺价超过2000元，价格便会突破100万元。目前，只有中央区以外（OCR）的项目仍然提供百万元以下的单位，但很快这一价格将在新推出的私宅项目中消失。”

今年在中央区以外推出的新项目，包括艺景峰（The Orie）、Bagnall Haus、逸泰·雅居（ELTA）和PARKTOWN Residence，这些项目开售时每平方英尺价介于2288元至2500元，最小的一卧房单位的定价都超过100万元。

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分析： 新私宅价格10年涨86% 面积缩减小单位仍宜居
私宅的建筑成本过去几年节节攀升、家庭收入增加，都是导致私宅价格不断攀升，面积却不断“缩水”的因素。（档案照片）
私宅价格升幅去年大幅放缓至3.9% 租金四年来首次下滑1.9%
截至去年第四季，有3万5305个未完成私宅单位（不包括EC）的供应，其中1万9405个单位未售出。预计在2025年至2027年完工的整体私宅数量达2万7300个。（吴先邦摄）

本周末开售的伦多新私宅Lentor Central Residences（简称LCR），由丰隆控股（Hong Leong Holdings）、国浩房地产（GuocoLand）、中建地产（CSC Land）共同发展，最小的一卧房单位面积463平方英尺，定价从97万5000元起跳，是今年迄今推出的新盘中，仍有售价低于百万元的项目。 

去年仅0.6％新私宅低于百万元

丰隆控股行销与市场主管庄蓓施受访时说，发展商必须保持竞争力，以目前的市场情况来看，LCR的定价具吸引力。然而，她并不同意少于百万元的新私宅将会绝迹。

她解释说：“这要取决于地点和目标客户群。如果你说100万元能买到一个三卧房单位，今天的市场肯定买不到，但在特定地点，100万元仍能购得一个带书房的单卧房单位。”

麦俊荣还指出，一般来说，一卧房的小单位往往不会有最佳朝向。“那些不会西照和面向游泳池的单位，通常会留给三卧房以上的较大面积单位。”

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）受访时分析说，去年新私宅销售中，售价少于100万元的单位仅占0.6％。这些一卧房单位主要面向首次购房者、单身人士和寻找较低资本支出的投资者。

莫汉说：“除了成本考量之外，发展商的定价策略还考虑了购地方式、市场定位和目标利润率。”