转售组屋价格节节攀升，让更多组屋屋主拥有财务能力提升至私宅，今年上半年组屋提升者购买的私宅数量同比增加10.9％。
受访分析师认为，由于接下来有更多组屋达到最低居住年限（MOP）可转售，从组屋提升至私宅者预料进一步增加。但如果政府接下来调高预购组屋家庭收入顶限，部分房屋需求可能流向预购组屋市场。
根据橙易集团 （OrangeTee）整理数据，包括执行共管公寓（EC），持组屋地址的私宅买家在上半年共买下4347个私宅单位，较去年同期的3919个单位，增加约10.9％。
这也比去年下半年的3809个单位，多了14.1％。
当中，非有地私宅是推动增长的主要动力，数量在今年上半年达3285个单位，比去年同期的2844个单位增加15.5％。从组屋提升至有地住宅和EC的交易数量，分别为111个单位和951个单位。
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时说：“更多组屋屋主提升至私宅，可能是因为这些屋主以吸引人的价格卖出组屋，使得他们拥有财务能力提升至私宅。”
她跟着指出，组屋转售价过去几年不断上扬。
今年首八个月，共有6099个组屋单位的转售价达70万元及以上，比去年同期的5034个单位，增加约21.1％，比2023年同期则增加约七成。如果跟2019年冠病疫情前仅1591个单位相比，更显著增加近五倍。
建屋发展局发布数据显示，去年组屋转售价格累计上涨9.7％。今年第二季组屋转售价格指数环比增长0.9％，连续21个季度上涨。
组屋屋主家庭收入过去10年显著增加
除了转售价格上扬，博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹指出，家庭收入增长与财务实力增强，也是支持组屋屋主提升至私宅的原因之一。
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博纳产业整理数据显示，去年就业家庭的月均收入，较2015年的10年间有显著提升。其中，去年五房式和公寓式组屋的家庭月均收入为1万3575元，比2015年高出23.7％；四房式组屋的家庭月均收入则为1万零327元，也比10年前高出32.9％。
黄秀莹说：“组屋屋主的家庭收入这些年来增加，使得他们有更强财务能力，有助于支撑他们对私宅的追求。”
她也指出，今年迄今房贷利率调低和更多新私宅项目推出，是另一个推动组屋屋主升级的原因。
“自2024年第四季起，恰逢新项目涌入市场及利率温和下调，促使买房情绪回升，带动私宅交易。我们认为许多组屋买家抓住时机，实施提升计划，即卖出组屋套现，然后升级至私宅。”
就组屋屋主提升的私宅类型，PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳受访时说，一般上，转售私宅市场的组屋提升者约占三成，需求保持稳定。至于新私宅市场，组屋提升者占比会因推出新项目而波动，像今年2月和3月有较多新私宅项目，组屋提升者占比介于31.7％和41.7％，但4月和5月新私宅项目较少，这个占比相应地下跌至30％以下。
明年料有更多转售组屋交易
国家发展部长徐芳达上月说，政府正考虑上调新组屋的收入顶限，助更多国人符合申购资格。一些市场分析师则认为，这可能间接推动组屋转售价上扬。
孙燕清指出，由于明年预计有更多组屋达到最低居住年限，预料有更多转售组屋投入市场，组屋提升至私宅的交易会进一步增加。但如果政府调高预购组屋家庭收入顶限，部分房屋需求可能流向预购组屋市场。
“总的来说，这项条例调整可能带来的净效应是导致组屋转售价上涨，但预计明年涨幅会保持温和。”
李乃佳则提醒说：“虽然组屋屋主可能因房价上涨而获益，但面对当前地缘政治紧张局势影响的经济环境，以及科技变革引发的就业市场变化，买家应继续保持谨慎态度。”
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