据业者观察，今年到海外投资房地产的新加坡人和机构，比去年更多。日元走软，促使更多有意购买海外房地产的买家放眼日本主要城市，如大阪和东京，而澳大利亚和英国伦敦依旧是国人的热门投资地点。

仲量联行（JLL）国际住宅销售主管陈美璇接受《联合早报》访问时说：“据我们观察，今年到海外探索房地产投资机会的新加坡人明显增加，主要背后的推动力是已实施的额外买方印花税和持续上涨的房价。”

莱坊（Knight Frank）国际住宅项目营销部销售主管刘慧思也观察到，本地人今年到海外买房的交易增加。她受访时说，海外房地产的投资者，寻求目的是组合多元化和对冲货币波动，同时也利用海外市场较低的入市门槛，让自己的资金发挥更大作用。

国人倾向英澳日置产

刘慧思进一步解释：“由于收购海外房地产成本更低，加上有更强投资回报，进一步推动这股跨境买房趋势。”

此外，刘慧思也告诉《联合早报》，国人到伦敦收购的房地产一般在50万英镑以上（约86万新元）；在日本收购的房子则是4000万日元以上（约33万新元），在澳大利亚买房则选择在100万澳元（86万新元）以上。

在各种房地产类别中，个人大多倾向购买住宅作为长期投资，尤其是在澳洲主要城市和伦敦，背后的诱因是让子女能在当地念大学时居住。

陈美璇说：“因为买下房地产能掌握更大确定性和长期价值，所以投资者更倾向持有房地产多过租住。”

投资者购买海外房地产部分原因是要达到资本保值，于是寻求高收益回报便成为决定投资地点的关键。

刘慧思说：“受日元走软和诱人租金收益率吸引，新加坡投资者对日本房地产市场的兴趣持续高涨，其中，大阪和东京是热门买房城市。” 

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陈美璇补充说，日本允许外国人购买永久地契房地产、不向外国买家征收额外税费，加上低利率等有利条件，都提升日本作为投资目的地的吸引力。

机构投资者首11个月海外房地产收购减少

虽然个人在海外投资房地产兴趣增加，但由机构投资者操盘的大宗交易在今年前11个月减少。

MSCI提供给《联合早报》的数据显示，今年首11个月，新加坡机构投资者到海外收购价值最少1000万美元（约1295万新元）的各类房地产减少。总投资额达82亿美元，低于去年同期的97亿美元，其中绝大多数的资金流入亚太地区，共44亿美元。

本地机构投资者青睐的投资市场中，只有日本和德国市场的投资额增长。首11个月，投资额取得最大增长的是日本，达23亿美元，相对过去十年的平均值增长了66%。

以过去10年的前11个月平均来看，机构投资者到中国投资房地产的平均值为19亿美元，但今年前11个月，完全没有出现最少1000万美元的交易。

MSCI数据也显示，今年前11个月，最多的跨境投资是在工业房地产，共29笔交易，交易额达22亿美元，虽然数据中心只有四宗交易，但交易额排第二，达19亿美元。

MSCI亚洲私募资产研究主管赵捷明受访时说，今年前景不明朗情况加剧，以致机构投资者对收购的房地产种类更有选择性。

展望2026年，赵捷明认为只要不确定因素不增加，全球的房地产交易会适度恢复。此外，融资成本显著下降、绝大数房地产市场的资本价值趋于稳定，这将为投资者在承销交易时提供更清晰明确的判断依据。