去年集体出售市场惨淡，但在过去两个月里，有三个位于乌节区的房地产项目推出市场，要价共超过8亿元。
分析师指出，乌节区房地产向来受发展商欢迎，这些集售项目成功的概率很高，重新发展的项目还可能带动区内活力和商场租金。
位于克里门梭道的新加坡购物中心（Singapore Shopping Centre）在去年12月第四度公开招标，开价2亿元。
位于乌节路的先得坊（The Centrepoint）的132个零售和住宅分层地契单位，以及毗邻的卡佩芝台（Cuppage Terrace）则于1月相继登场。前者要价4亿1800万元，后者则邀请买家出价，估价为2亿5000万元。
这三个房地产处于零售业黄金地带，而且区内零售单位租金逐年上升，具有良好的增长潜能，预计能让需要填补土地库存的发展商认真考虑。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋接受《联合早报》访时说：“近年来，乌节路地区的投资活动有所增加，支持区内持续复苏，并预示着这地区的房地产价值的积极前景。”
他提供的数据显示，乌节区商场内地面层、靠近人流量高的电动扶梯等黄金位置的单位，租金在过去逐年上升。月租从2023年的每平方英尺34.80元，同比增长4.6%至36.39元。
乌节区“一地难求” 集售项目或是唯一途径
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作为已发展多年的著名购物地带，乌节区可说是“一地难求”，发展商若要在区内购地，集售项目相信是唯一的途径。这也加大了这三个房地产对发展商的吸引力。
先得坊的房地产销售代理第一太平戴维斯董事总经理雷科（Jeremy Lake）受访时说，乌节路的房地产非常受欢迎，如果价格合理，发展商会对区内的集售地段感兴趣。
他销售的凯煌大酒店（Concorde Hotel）和购物中心，在2024年以8亿2100万元成交，比要价多出100万元。第一太平戴维斯也成功代理售出德辉大厦（Delfi Orchard）、东陵购物中心（Tanglin Shopping Centre）和明苑（Ming Arcade）。
雷科说：“重新发展的新项目将有助于为乌节路带来新气象并振兴这个地区，还能激发新的商业概念和创意。”
除了乌节区的商用房地产，位于樟宜的私宅项目乐洋村（Loyang Valley）在1月，以8亿8000万元的要价，第二次公开招标。集售市场活动增加，发展商的土地库存减少，料能提高集售成功概率。
负责销售的合登集团投资销售总监连镛受访时说：“发展商的未售私宅单位处于历史低位，更需要填补土地库存。与此同时，政府已削减了2026年上半年政府售地计划地段供应，这可能促使发展商更积极地关注重新发展私人地段的机会，而不是参加竞争激烈的政府地段竞标”。
黄显洋也有类似看法。他认为，竞标政府地段失利的发展商，很可能会转向集售市场，尤其是较稀少的永久地契地段，发展商会愿意出高价收购。地点优越、且获得所有屋主同意集售的中型地段，也会吸引发展商。
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