市场利率还在走低，但新加坡部分房屋贷款利率最近已开始攀高。业者观察到，不少贷款人赶在利率上涨前锁定低利率固定配套，也有更多贷款人开始转向浮动利率配套。
市面上固定利率配套以两年期为主，即首两年利率固定。据房屋贷款经纪透露，这类房贷上个月的最低利率为1.3%，目前一般介于1.45%至1.55%；如果贷款额度大，或许可争取到1.4%。
房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光向《联合早报》透露，就在几天前，不少客户赶在低利率配套退出市场前，进行再融资。
他说，目前只有少数外资银行还提供1.5%以下的两年期固定利率房贷。
Redbrick房贷顾问公司联席董事庄冠义也观察到，不少贷款人过去几周趁着低利率签下固定利率配套，有些房贷的锁定期甚至是半年后才到期，但考虑到未来利率可能走高，提前锁定配套。
但同时，房贷和其他贷款参照的三个月新元隔夜利率（SORA）却继续走低，从年初的近1.18%，下降到1.05%以下。这意味着和三个月SORA挂钩的房贷利率随之下滑。甚至有银行提供“零利差”的房贷，即房贷利率等于三个月SORA现行利率，约为1.05%。
大华银行集团个人财务服务部主管陈光钰观察到，在充满不确定性的环境下，固定利率房贷依然是许多人的首选。“他们重视每月还款金额的确定性，这有助于他们更好地规划和管理预算，对首次购屋者以及重视财务稳定的家庭尤为重要。”
不过她也发现，随着基准利率回落，市场对浮动利率贷款的兴趣也在上升。截至3月底的季度，此类贷款申请量环比出现中个位数增长。
星展银行新加坡存款及抵押贷款业务部主管林谦文告诉《联合早报》，2023年至2025年期间，固定利率房贷更受欢迎。
但今年来已竣工房地产的贷款方面，市场正明显转向浮动利率，林谦文透露，第一季浮动利率配套的占比，相较于去年第四季翻倍。这主要是因为浮动利率配套的整体利率，目前普遍低于固定利率。
固定利率上行 反映市场利率展望
为何市场利率走低，固定利率房贷反而上行？
延伸阅读
辉立证券研究投资分析经理谭鉫澄受访时说，这主要反映银行对未来利率走势的重新检讨。
固定利率房贷通常以较长期的利率掉期（swap rate）为定价基础。随着市场预期发生变化，如美联储在中东油价冲击推高通胀预期后，上调了2026年核心个人消费支出（PCE）通胀预测，市场因此预计当前利率可能维持，而非此前预期的一到两次降息。
同时，新加坡金融管理局近期三年来首次收紧政策。他说：“此举释放一个信号：宽松周期已接近尾声，在当前锁定较低固定利率，对银行来说风险更高。”
房贷经纪公司DollarBack Mortgage副总监林乔尔（Joel Lim，译音）指出，银行正在将通胀压力纳入定价考量，预计这将推动市场利率今年内逐步走高。固定房贷利率反映对未来利率走势的预期，因此上升速度快于浮动利率新元隔夜利率。
林乔尔说，如果固定房贷利率继续攀高，比浮动房贷利率高出一个百分点，贷款人会倾向选择浮动利率。
展望利率前景，东方汇理私人银行亚洲首席策略师陈达德预计，三个月SORA会呈下行趋势。他说，金管局近期收紧政策，推动新元名义有效汇率走强，为利率进一步下行提供了空间。事实上，在金管局发布声明后，利率下行的速度已有所加快。
他解释，当市场预期新元进一步升值时，国际投资者对本地利率的要求往往会降低。
在预期新元兑美元走强的情况下，他预计三个月SORA在5月左右降至约1%。
至于美国货币政策，陈达德预计美联储今年将进行一次降息，因为美国经济持续显现放缓迹象。尽管美联储仍保持数据依赖与审慎态度，但经济增长趋缓最终将促使它降息。
谭鉫澄则认为，三个月SORA很可能已接近触底，随着油价上升带来的输入型通胀逐步传导，未来或温和回升。
他说：“存户短期内应预期存款利率进一步下调，而贷款人锁定超低固定房贷利率的窗口正逐渐收窄。”
在早报应用继续阅读
