新加坡政府持续增加私宅供应，推动更多霸级私宅项目的涌现。今年可说是霸级项目年，预计推出的霸级项目单位总数将超过5000个，相当于半年的私宅供应量，其中包括周末热卖项目首航（Vela Bay）附近的碧湾通道地段。
受访分析师说，霸级项目的交易通常较为活跃，转售价格往往比同地区的其他私宅高出23%。然而，卖家在转售时将面临更激烈的竞争。此外，由于霸级项目的人口密度较高，居住环境相对嘈杂，个人隐私也可能受到影响。
所谓霸级项目（mega condo），指的是发展面积庞大，有超过1000个单位的私宅项目。这类项目过去曾被一些买家认为噪音多、缺乏隐私性和过于拥挤等，但近年来，随着聚宝园（Treasure at Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）和顺福轩（JadeScape）等多个霸级项目转售表现亮眼，不少买家开始将霸级项目与更低入市价、更大升值空间联系在一起。
今年下来预计有五个霸级项目推出
根据《联合早报》整理的资料，今年下来预计有五个霸级项目推出，单位总数超过5000个。其中有汤申景花园重新发展项目（1240个单位）和泉林路地段项目（1055个单位）将在今年内推出，碧湾通道（1280个单位）和新樟宜路上段（1040个单位）这两幅大规模地段，则供发展商招标。有分析师估计，碧湾通道地段是继周末热卖项目首航（Vela Bay）后的碧湾区第二个发展项目，地价可达20亿元，并且应会像首航一样取得不俗的销售表现。
政府还在备售名单下推出裕廊湖区（Jurong Lake District）的一幅白色地段，它最多可建1200个私宅单位。
去年转售量最高十大私宅 八个为霸级项目
SRI研究与数据分析部主管莫汉接受《联合早报》访问时说，多个霸级项目同时涌现并非巧合，而是政府持续扩大私宅供应的结果，特别是在增长区域如碧湾推出的大面积地段，更适合用于发展霸级项目。
他指出，霸级项目在转售市场整体表现稳健，在去年转售量最高的十大私宅项目中，有八个属于霸级项目，转售量最高的就是迄今本地最大私宅项目“聚宝园”，拥有2203个单位。
莫汉说：“霸级项目的大规模自然带来更高交易量，进而提升市场流动性和价格发现（price discovery）。由于可供交易单位数量庞大，买卖双方交易机会增多，使得霸级项目交易保持活跃。”
在转售价格方面，ERA产业首席执行官朱泳强认为，由于频繁交易量有助于确立价格基准，霸级项目转售价往往高于同区私宅转售价。
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他以位于淡滨尼的聚宝园为例，指出这个项目在3月的中位数转售尺价为1817元，较淡滨尼中位数转售1477元高出23%。又例如位于金文泰的锦泰门第，3月转售尺价2149元，也较同区转售价高出15%。
另外，霸级项目也有提供更多元化设施，以及公寓管理费较低等其他优势。
发展成本更大 风险更高
但朱泳强提醒说，买霸级项目可能需要权衡一些利弊，像居住环境的隐私性就可能成为一个问题。此外，在预订热门设施时，住户间的竞争激烈。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清补充说，尽管霸级项目交易量大，销售活动多，更容易引起买家兴趣，但业主选择出售或出租霸级项目单位时，仍将面对更激烈竞争。
从发展商角度而言，她认为霸级项目发展成本更大，风险更高，所以发展商通常会合组财团共同发展项目。不过，相对地，因面积大，发展商有充足空间来规划更多设施，探索富有创意的设计元素。
在聚宝园里，发展商提供128项设施，包括水中有氧健身泳池和蹦床庭院。
集售市场潜在复苏 可强化霸级项目趋势
展望霸级项目下来走势，孙燕清估计，这类项目会继续受到买家青睐。这是因为大多数买家是本地居民，买房是为了自住。“因此，项目内配备完善的配套设施，可满足家庭成员的生活需求。“
莫汉则认为，集体出售市场的潜在复苏可能强化霸级项目趋势。例如乐洋村（Loyang Valley）最近以8亿8000万元成功交易，是2007年最大型住宅集售交易之一，若重新发展，可建造多达1249个单位。
他说：“乐洋村的集售凸显了大型地段如何整合并重新发展为高密度项目，这将为未来霸级项目储备增添新动力。”
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